 北京华远集团总裁任志强
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由住交会组委会主办，新浪网独家协办并现场直播的2005年上海住交会东方论坛于12月16日上午10时在上海新国际博览中心开讲。整个论坛将以牵动中国国计民生的房地产行业为结点，“牵一发而动全身”，联动金融、科技、文化、城市经营等直接关联领域及元素，发掘全球供应链条上的机会与价值，寻找中国崛起市场空间下的世界商机，并在高歌猛进与回首沉思中探求中国房地产业的文化皈依与终极关怀。以下是北京华远集团总裁任志强的发言实录：
从全世界的情况来看，城市化已经变成一个不可逆转的趋势，没有一个国家能不利用城市化而发展自己国家的，因此房地产必然在所有的国家里面都会成为支柱性产业。而且是一个长期发展过程中的一个支柱性产业。在整个城市发展的过程中，一定会创造很多很多的世界商机。我们今天看到过去我们看住交会的时候，几乎全都是同一个面孔的人种，但是今天我们再开住交会就会看家多了很多蓝眼睛、大鼻子，就是中国能在城市化创造更多的市场商机。我们一个省市比如说一个上海，所有的建工量已经超过整个欧洲的生产量，一个纽约一年的开复工不如一个开发商开发的楼盘也就是200多平方米，几乎所有的全世界最先进、最优秀的设计师都集中到中国来，创造了一种在知识文化上和世界的融合。就像我们的经济已经实现全球化一样，房地产虽然作为不动产不可移动性，有它的不可移动性，但是它也是在与世界各国的文化，建筑、艺术、材料进行接轨。
我想去年的讨论中就在讨论有更多的热钱进入到房地产，既有大量的外资直接进入到投资里面，也有达赖的外资进入到中国来买房子。虽然我们中国的媒体一方面在说我们要大量吸引外资，又不希望这些热钱炒房子，自己给自己造成矛盾，但是世界的资金是在全球化中流动的，我们堵是堵不住的，而且没有任何一个法律规定中国人不可以到美国买房子，或者是美国人不可以花钱到中国买房子。如果我们要促进我们的消费，那么外国人来买我们的产品又有什么不对吗？这和我们历次的商品出口是有什么不对的吗？法律又没有禁止措施。所以中国工业也可能成为世界加工厂，房地产市场中我们不但是加工厂，而且是市场，这个市场包括有人来投资卖给中国人，也有人直接来投资买我们的房子变成给外国人消费的过程。因此，每一个城市中能不能用你的地产优势，成为这个城市发展的灵魂，并带动世界的商机，就成为这个城市的一个主导。如果我们在一个城市中没有能满足国外投资者进行生活消费的场所，那么也许他们就可能不会选择到你这个地区进行工业投资和生产性投资。如果我们建筑市场不足以吸引境外的投资者进行高品质的设计，我们也不会吸引这么多的境外设计师和他们的天才。仅仅和仍然维持在秦砖汉瓦过程中，仍然不能长久的存在，所以我们虽然90%的建筑是80年代以后建的，但是已经大量拆除仅仅20年左右生命期的房屋了，就是因为我们的设计过于落后。
“十一五”规划当中，大概在中央文件里面只有两个是数字表示，第一就是能源消耗要下降20%，而下降过程中其中包括大量的建筑节能，对建筑节能也提出强制性的规范和要求。从目前的情况来看我们与世界的差距很大，比如说与美洲差距很大，材料的主要系数和美国是3至4倍的差距，但是很欧洲比，美国和欧洲又差3至4倍，所以新型建筑材料和节能设施、环保设施的引用上，一定是落后于发达国家的，他们已经进行了几十年或者是更多的连续建设的过程，而我们却因为政治问题，因为人民公社的问题，因为自然灾害的问题，因为文化大革命的问题，在几十年的发展过程当中，都没有认真总结这些建筑上的科技发展问题和我们的建筑质量问题，以及我们建筑材料的运用问题。这一次展会上也出现大量的节能设施和环保设施，恰恰发达国家已经为我们铺了一条很好的路，虽然我们可能更多会强调自主产权的问题，但是我们个子矮站在别人的肩膀上看世界也许就处在更高的点上，也许我们不用重复别人已经做过的实验，而是直接引用这些先进的设施来改造我们的工程或者是提高我们的住宅产量，住宅品质和我们的生活方式，就会创造更多的世界商机。任何一个城市，当你需要开发的时候，你会发现它和世界全球化是紧密联系在一起的，很奇怪的就是我们几乎所有的地区，在吸引投资的时候都说投资者为上，或者是一切为了投资者服务。但是房地产企业所做的努力被社会舆论不被承认，常常认为我们是奸商，任何投资者都是谋利者，没有人认为是要创造慈善事业，房地产商为什么就不能获得公平待遇，也许和世界更多的商机中会让所有的消费者认识到发展商才使土地升值，发展商才使城市土地建设越来越好，如果没有土地开发资金，没有土地使用的资金，政府没有收入，也许没有办法为我们这个城市创造更多的公共产品，而恰恰是在与世界的结合当中我们发现房地产商在城市的建设过程中会创造更多更无限的商机，为我们的社会，为我们的中国，为我们的经济发展做出更多的贡献，谢谢！
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