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  十一房展会后,源深板块洋泾地区的广洋华景苑和世纪公园板块联洋社区的第九城市相继上市。同在内环线内,均价又都在10000元/平方米左右,推盘时间也很接近,所推房源中,总价在100万左右的二房为数不少,这就有了销售大PK的理由。购房者究竟选洋泾还是选联洋?为此,本期就这两大社区的情况进行整理比对,以方便准备入市的读者选房。
源深板块
  该板块是指东方路以东,浦电路-世纪大道-杨高中路以北的浦东内环内区域,该板块又可细分为源深和洋泾两大地区。
    源深又开万元新盘 百万二房引追捧
  曾经推出内环内首个万元新盘东方城市公寓的源深板块,10月13日又迎来了新的一个万元新盘——广洋华景苑,位于该板块洋泾地区,最低价仅8888元/平方米,均价10800元/平方米,此次共推出213套二房和三房,其中总价在百万左右的二房占80%。开盘当天共100人领号,一周预定50套房源,其中最受关注的就是两房。究其原因,主要还是价格因素。
  据了解,该案的价格比周边次新房便宜1000元/平方米。
与此同时,同在源深板块的其他在售新盘,也是万元左右新盘销售与其他迟迟不肯降价的新盘冰火两重天。9月30日开盘的中星景园,以12000元/平方米的均价半月销售35套,成绩喜人。反观山水国际等价格仍在15000元以上的新盘,销售则基本处于停滞状态。
源深板块新房推荐
楼盘
均价
最低价
11000元/平方米
9400元/
平方米
10800元/平方米
8888元/平方米
12000元/平方米
10000元/平方米
16500元/平方米
15000元/平方米
22000元/平方米
19000元/平方米
世纪公园板块
  是指杨高中路、杨高南路以南;浦建路以东的浦东内环内区域。该板块的联洋社区是与“古北”齐名的国际化社区。
    百万买联洋,低价新盘受宠
  十月上旬,世纪公园板块的联洋社区受到很大关注,10月17日,该社区最后一个新推盘第九城市终于揭开面纱,该案早在数月前就吸引了很多购房者的目光,目前其不足10000元/平方米的均价,低于其一期的次新房2000多元。比周边新盘的均价也要低至少2000元/平方米。据了解,此次推出的254套房源中,主力房型包括一房、二房和三房。最受关注的是百万元左右的二房,受到购房者的诸多关注。
  目前前往看房的人群相当多,其中还不乏世纪公园周边其他新盘的销售人员,受欢迎程度可见一斑。联洋另一大盘,仁恒河滨城延续9月销售态势,成绩十分喜人,半月销售50套,成交均价在15000元/平方米左右。
  相比联洋的热热闹闹,世纪公园南面的新盘销售则略显沉寂,香梅花园半月成交5套低楼层房源。陆家嘴中央公寓成交3套。
世纪板块万元以下新房
楼盘
均价
最低价
10000元/平方米
7480元/平方米
15000元/平方米
14500元/平方米
18500元/平方米
17000元/平方米
陆家嘴中央公寓
13413元/平方米
11000元/平方米
  配套相当成熟,尤以教育配套最为出名,其中包括建平中学、洋泾实验小学等多个重点名校。买房可获对口入学机会,对庞大的当地购房群有相当大诱惑力。同时还有华联吉买盛、农工商等商业配套。

建平中学
 
  以证大大拇指广场为中心,周边品牌化配套高度集中,有家乐福、必胜客、唐朝酒店等品牌餐饮休闲设施。教育有进才实验学校、东方艺术幼儿园等名校,医疗有联洋医疗中心,甚至还有天主教堂。

证大拇指广场
  交通是其最值得骄傲之处,有584、774、隧道六线等数十条公交线路通往新客站、陆家嘴、人民广场等,张杨路上在建的轨道交通6号线,再加上靠近杨浦大桥,无论是自驾车还是乘坐公交车等都非常方便。

洋泾公交线路四通八达
 
  联洋社区属于闹中取静,出行全靠杨高路和锦绣路两条主干道上的公交线路,进入社区内的交通线路不多。同时公交线路的间隔时间也比较长,如984路等公交车间隔时间一般在15分钟左右。

联洋外围扬高中路上的公交站点
  洋泾老镇是上海本地人居住集中区,靠近内环线和杨浦大桥,出行便利、配套齐全、带来了包括杨浦、虹口客群在内的超强人气。同时消费层次属中档水平,周边多实惠配套,深得本地人的欢心。

广洋华景苑售楼处
 
  国际化的定位,决定了联洋的消费群。其购房群体一直是集中在有一定实力的上海人、江浙商人和境外客身上。这也在目前投资客纷纷离市的市场形势下,一定程度上影响了联洋的人气。

第九城市售楼处
  居民区高度成熟,社区品质参差不齐。周边环境略显杂乱,缺少整齐划一的商业配套。靠近内环主干道和轨道交通在带来便利交通的同时也造成居住环境的嘈杂。因此环境指数欠佳。

崮山路上车水马龙
 
  联洋的房地产整体开发不过7年,集中了仁恒、证大、中邦等知名开发商,规划统一,品质较高,配套集中,道路整齐,少载重汽车进入。背靠世纪公园的“天然氧吧”,更使其环境指数激升。

世纪公园是联洋的
天然氧吧
  
资料提供:上海楼市


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