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| 供大过于求 | 心理预期 与 市场房价 造成断层 |
刚性需求上涨 | |||
| 截至2005年12月20日，包括配套房在内的一手房住宅的总供应量约为3800万㎡，而目前已成交量约为2748万㎡。实际的供求比约为1.38：1。如果仅以市场化的住宅供求来看，截至2005年12月20日，今年市场化的住宅总供应量为2828万㎡，总成交量约为1848万㎡。实际供求比为1.53：1。 >>详细 | 上海富阳研究显示，2006年普通住宅实际购房年需求预计为：(改善型购普通住宅＋外来人口购普通住宅)×0.8＋结婚购普通住宅＋拆迁型购普通住宅＋投资型购普通住宅×20%=(811＋360)×0.8＋392＋127＋1035×20%≈1700万平方米。 上述数字未加购买配套 商品房 的需求，2005年之前年均配套商品房住宅建设面积为300万平方米，因此，2006年住宅总需求为1700+300=2000万平方米。>>详细 |
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| 相关报道： 神秘预言：中国楼市必将在2006年彻底崩溃 去年商品住宅成交量三年最低 楼市背负诸多难题 市场中谁会对谁忠诚 |
相关报道： 今年住宅需求2000万平米 上海楼市将不太悲观 自住消费将打破市场僵局 |
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| 购房者理想心理价位 | 居民100万想买中环以内且不要老公房上海能找到吗 | ||||
| 从潜在购房者所能承受的总价来看，承受总价在80万元以下的占到50%左右，其中60万元以下占13.5%、61－80万元占37.3%；有23.7%的购房者能承受81－100万元的总价；13.4%的购房者能承受101－120万元的总价。 有将近一半（47.3%）的潜在购房者能够接受7001－9000元／平方米的单价；其次有32.4%的潜在购房者能接受9000－12000元／平方米的房价；另外有相当比例（14.7%）的购房者的心理承受单价仅在7000元/平方米以下。 >>详细 |
在内环线以内的核心地带，100万元大约可以购买1980年-1990年建造的两房，但面积多半七八十平方米；在中内环线之间，100万元可以购买到内环线略靠内侧的一小部分新建商品小区中的两房，但一定是为数不多的低楼层起价单位；在中外环线之间，100万元购买公寓的施展余地略大，但对这一区域中意者寥寥。 这种调查结果，令业内业外都颇感“无奈”，却绝非偶然。无论在哪一年龄段、哪一需求层，心态是如此惊人的统一，与市场供应现状的脱节如此巨大。>>详细 |
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| 新年促销楼盘 |
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| 2006年新开楼盘 |
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| 2006年在建楼盘 |
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