一、项目概述

　　丽水馨庭项目地块位于上海市西南角，松江区别墅板块东部，毗邻闵行区。项目基地地块基本呈矩形，北、西面临自然河道，南面临40米宽城市干道明中路，占地32.6万平方米。南北向约长0.4公里，东西向约长0.8公里。基地地块中央有南北向天然河道小茜浦泾河穿过，两岸植被茂密，河道蜿蜒。

　　经济型别墅区，联体以160-180平方米为主力户型，双拼为230平方米，叠加为140-170平方米，二期还有部分情景洋房。符合上海人精致细巧的居住理念。其中一期开发以联体为主，双拼、叠加为辅。

　　二、开发理念

　　1. 关注目标顾客群：

　　丽水馨庭定位于知识型的新中产阶级。他们收入较为稳定，希望体验别墅所带来的空间享受与生活氛围；他们具有良好的综合质素修养，重视精神层面的生活，喜欢自然、阳光、健康，乐观上进，对自己的未来充满信心和憧憬。

　　2. 和谐的交往环境：

　　注重邻里关系，提供给住户的不仅是一栋孤单的好房子，而是要有一些邻居，使自己有身处社区的感觉；

　　3. 舒适的居住环境：

　　沿海丽水馨庭项目充分尊重自然环境，基本保留天然河流和绿化，并辅以人工绿化、水景、微地形等手法营造良好的社区生态景观氛围。

　　三、单体户型

　　1. 建筑风格：

　　play with the wall，展现墙与墙之间的艺术；

　　建筑整体风格简洁明快，色调雅致，色彩明亮丰富。用纵向片墙和横向金属百叶、面砖、阳台栏杆线条体现现代建筑的时尚语汇；用涂料、金属、面砖的有机结合、互为背景，体现现代建筑材料的质感。延用现代建筑的特征符号：大尺度古铜色金属百叶、凸窗或大面积平窗、亮雅相间灰色面砖、灰色彩钢板屋面等。

　　2. 户型空间：

　　沿海丽水馨庭的主力户面积精巧经济，户型格局紧凑合理。

　　双拼设计空间宽敞、功能细分，彰显尊贵。

　　联体设计中采用适当面宽、较大进深、中庭设计，节约用地，增加直接采光面，增加家庭活动的私密室外空间。

　　叠加设计中用联体概念设计叠加，每户单独入户，并拥有底层花园或空中花园。

　　2.1双拼住宅

　　双拼住宅主要位于一期北侧及西侧，沿砖新河及小茜浦泾河设置，是全区最高档房型，室内空间上保持了联体住宅丰富流畅的特点，而在环境的处理上，充分利用临河的优势，尽享河滨水岸胜景。

　　2.2联体住宅

　　联体住宅主要位于小区中央区，是一期工程的主力户型。联体住宅区以丰富的室内外空间取胜。室外空间通过自由式的布局，错落有致的形体组合，融入繁盛的绿化和曲折的水体，形成步移景异的丰富的空间环境。室内空间更是联体住宅的特色，流动空间，错层布局，阳光晒台，各种户型各具特色。同时，在设计中注意控制总价，将面积限制在一个合理的范围内。

　　2.3叠加住宅

　　为一期工程的次主力户型之一，下层住户有与别墅类似的功能配置和独立的入口。上层住户通过设置空中庭院、屋顶花园达到别墅特有的亲近自然的特性并以良好的视野取胜。

　　四、健康住宅

　　1. 健康的理念：

　　丽水馨庭健康住宅关注住区居住环境的舒适性和社会环境的健康性，在住宅单体、社区环境和社区活动场所三个方面阐释健康的概念。将顾客的身体健康和心理健康因素作为设计的核心因素，通过改善物理环境的舒适性、创造和谐的社区活动场所等等，形成绿色健康的居住空间。

　　2. 实施技术：

　　1) 室内新风系统

　　2) 保温隔热技术

　　3) 住区防噪隔声

　　4) 日照采光控制

　　5) 雨水渗透系统

　　6) 垃圾压缩处理

　　7) 绿化驱蚊系统

　　8) 安全防范系统

　　9) 社区健身体系

　　10) 邻里交往场所

　　五、开发团队

　　1. 项目团队

　　投 资 商：沿海地产投资(中国)有限公司

　　开 发 商：上海新弘大置业有限公司

　　规划设计：台湾大元联合建筑师事务所

　　建筑设计：法资深圳维度建筑艺术设计事务所

　　机械工业部第四设计研究院上海分院

　　景观设计：加拿大JBM景观事务所