股市不牛、楼市不热，2008开年中国股市楼市同步调整。

从楼市来看，供方，万科降价引发轩然大波，楼市笼罩降价阴霾；需方，商品房成交全线遇冷，市民购房意愿降至冰点，由此引出楼市拐点论之争。是现象还是大势？是微调还是盘整？业内专家、地产大佬展开博弈。

房地产市场牛市已历时7年，每波宏观调控的推出都伴随着“拐点”争论，今年的形势会否扭转房价“硬脖”？万科系楼盘的领跌被看作是楼市出现拐点的风向标，作为房地产市场的大事件引来各方知名人士热议，但都对拐点之说阐述的较为“温柔”…… [全文]

王石：拐点向“稳”不向“跌”

在王石看来，今年房价快速上涨是阶段性事件，并且不可能长期持续，市场必然需要一个调整阶段。万科的一个基本判断就是，未来十年内中国住宅行业仍然具有相当大的发展潜力。…… [全文]

潘石屹：楼市要拐必须地价先拐

如果2008年楼市会拐，那么先会从土地市场出现拐点。土地供应后一般两年左右才能在市场上形成房子供应。在潘石屹看来，万科楼盘的集体降价并不预示着楼市拐点的到来，此举意在“清理门户”…… [全文]

任志强：借助个贷合理解决住房问题

大跌对市场与民众并不能带来财富与好处，也不会给国家经济的发展带来好处，而政府政策性的加息想告诉市场的信号是：政府仍然想让更多的人借助于个贷合理地解决住房需求问题…… [全文]

春寒料峭，这四个字用来形容早春二月的上海楼市十分恰当。春节长假期间楼市成交寥寥无几。节后一周依旧未能迅速解冻，各大售楼处更是门庭冷落。上海楼市何时打破冬眠？2008年是否会重现三年前的大跌？

业内人士表示：房地产市场在长达5年时间的宏观调控中高速发展，已经从起步时的不规范逐渐走向健康理性。因此，重蹈2005年覆辙的可能性极小，2008年楼市的总体走势将会类似于平稳的2006年，多数新上市的楼盘将采用“低开高走”的策略。3月份之后，上海房地产市场有望走出观望。…… [全文]

席骏羽：要以产品质量取胜

万科那只是企业的个人行为，不能看作是整个行业的降价趋势。而对于我们公司来说，价格策略只是一部分，2008年还是会更关注产品品质和客户服务，还是想以高品质和优质服务赢得消费者的青睐…… [全文]

杨子江：楼市总体趋于稳定

2008年的楼市总体是趋于稳定的。确切地说，就在于政策调控与市场本身的调整这两方面的共同作用。对于市场调整，我个人看法是趋向于结构性调整，使其更加平衡、合理与健康…… [全文]

汤亮：楼市基本平稳过渡

2008年楼市有些变化，但变动不是很大。随着相关政策开始发力，房价不会再出现大幅上涨的局面，总体应该是平稳的；市场上房源还是会不断推出，但刚性需求居高不下，所以不会出现“冷场”的局面…… [全文]

刘于飞：大规模降价不大可能

2008年的上海楼市不大会大起大落，应该会是一种相对平稳的发展态势。从一月份的贷款率来看，很明显是一种上升的势头。这说明市场的刚性需求仍然是很强劲的。…… [全文]

张学理：五六月楼市开始复苏

新的一年上海楼市会在五六月份间反弹，进入全面复苏。一方面，从2007年来看，上海楼市也是在四五月份强势反弹的。另一方面，宏观调控的政策对投资客的遏制已经初见成效…… [全文]