·"房贷解冻"无政策证据 银行宽以放贷只做不说

放贷指标的压力，正在撬动一度紧锁的银行“钱箱”。尽管银行不敢同监管政策公开叫板，但充当“传话筒”的沪上房产中介，正不断向购房人透露银行放贷松动的信息。记者连日调查，目前，夫妻双方如果分别以“主贷人”身份申请房贷，则有机会规避“家庭”的束缚，在购买第二套房时获得优惠利率房贷；此外，首套自住房如果证明将要售出，则再购房贷款仍视为第一套。 ……[全文]

·招行出台二套房贷优惠政策 前提家庭成员无房

招商银行发给中介公司的一份通知称，若已经将手头房产出售，再购房将按照首套住房贷款政策执行。近期，上海部分中介公司收到招商银行的一份内部房贷优惠政策通知。通知明确，若已经将手头房产出售，再购房将按照首套住房贷款政策执行。根据这一条件，以自住为目的的换房客户将不用担心再次置业的高利率影响。 ……[全文]

·二套房贷松动 房价或现报复性上涨

目前，金融政策才是决定房地产市场走向的最重要因素。一旦银根出现松动，刚性需求累积后爆发，楼市还是有可能出现去年上半年那样的报复性上涨。此外，已有媒体报道，上海市场出现第二套房贷款政策松动现象。一些银行因为2月份房贷锐减，开始对还清第一套房按揭贷款再购买第二套房的按揭客户，给予第一套房同等优惠利率。业内人士认为，如果银行信贷向楼市开闸，消费者当前的持币观望将会迅速变成入市行动，供需矛盾又可能加剧，那会导致楼市再热。……[全文]

·房企融资审核戴上“紧箍咒” 敦促开发商转型

对于众多有着资金渴求的房地产企业来说，上市路并不平坦。近日，证监会发行部有关人士强调，房企IPO所募集的资金不能用于购买开发用地及囤地囤房。业内人士指出，以往开发商“圈地”以后“地价股价对赌”的原动力在减弱，并“被迫”将精力集中于企业的运营能力和发展质量。一家正在申请A股IPO的房企负责人说，“如果公司在申请时表明融资所得将全部用来买地等，早前就不能通过。”……[全文]

·信贷紧控 大地产商曲线受益

房市交易惨淡、房贷业务缩水严重。也使得银行的的日子并不好过，面对银行的赢利压力，打政策模糊的“擦边球”或许成了银行家们无奈的选择。在银行家们对生存前景看淡，开始忧虑的时候，素有实力的地产商们嗅到了机会，王石表示：“我们对行业的判断从未动摇过，顺应这一趋势的企业，将获得更为广阔的成长空间。”……[全文]

·IPO募资圈地禁令 能否压下地价牛头？

上市公司的大规模圈地行为，受到有关方面密切关注。3月20日，中国证监会发行部有关人士在京表示，中国证监会支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式，通过资本市场实现做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。近来在杭城高价拿地的上市公司有不少，正在谋求上市的省内房企也多达几十家，依据早些上市的老大哥们的惯例，IPO募集资金很大一部分用来囤积土地，所以，中国证监会的这一禁令，对谋求上市者的拿地计划可能影响巨大。……[全文]

·潘石屹放炮：百日内房产业将剧变

地产企业临阵叫停赴港IPO在内地房地产业引发的效应开始显现，房企演绎地价股价对堵怪圈正逐渐产生恶果。昨日，SOHO中国总裁潘石屹在接受记者采访时坦言，受国际资本市场“惨淡”和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反映，并进入前所未有的融资艰难期。……[全文]