编者语：传统楼市旺季“红五月”已入尾声，从成交情况来看，5月份楼市的确呈现出红火之势。有数据显示，5月份全国54个典型城市累计成交已近20万套，创2011年初新一轮调控以来的月度新高。

5月重点城市成交普遍回暖

乐居调查

综合北京市住建委网站、亚豪机构、思源机构和中原地产的统计数据显示，截至5月30日，北京一手商品房交易量已维持了连续4周的上涨行情，扣除保障房后，全月纯商品住宅新房成交自2011年2月“京十五条“公布后首次突破8000套大关。

根据新浪乐居对阳光家缘官方网站数据监控显示，5月份广州一手商品住宅新房成交9107套，创下自2010年10月份限购以来网签量最高纪录，环比4月成交暴涨58.85%。

据新浪乐居&克而瑞数据显示，上海5月前30天新建商品住宅成交面积76.7万平方米，环比4月上升25.9%，超过今年3月同期水平，创下限购以来同期新高。成交均价22509元每平方米，环比微跌1%。

深圳楼市经过一阵低迷徘徊后，迎来了红火5月，昨日公布的深圳市5月一手商品住宅成交数据显示，成交量价均呈现上涨趋势，均达到今年以来最高水平，其中成交套数高达4067套，环比上涨41%。

今年“金三银四”市场火了一把，让不少业内人士预计，红五月难续这样的热销势头，但是实际情况却出乎意料，今年红五月异常红火，日均成交量达到了200套。另外记者统计发现，截止到昨天中午为止，南京楼市成交量达到了23498套，这个量相当于去年1—7月份的量。

据本市国土房管局发布的《每日房价》统计，5月份本市商品房成交套数和成交面积分别为7194套和约75.7万平方米，分别环比上涨11.7%和12.4%，与2012年1-4月份相比，成交量和成交面积均高于之前各月，创下今年以来的商品房成交量和成交面积两项新高。

据新浪乐居统计海南省住宅与房地产信息网数据显示，截止5月30日，海南全省销售面积达到501792.88平方米，环比4月增幅达到83.55%，而销售均价为8350.88元/平方米，环比4月降幅达10.21%。随着价跌量涨的数据出炉，海南以价换量的效果明显可见。

据无锡新浪乐居统计，“红五月”无锡楼市共成交6154套房源，成交套数全面超越“金三银四”！(3月成交5671套，4月成交4224套)。同时，这也创下无锡楼市17个月以来的套数新高。

据置高地产顾问最新统计，5月份，杭州主城区商品房共成交了4545套，其中住宅成交3437套，住宅占比76%。细心的人会发现，这个数字再次刷新了今年杭州主城区商品房的成交记录，也就是说，5月份商品房的成交量超过了当时让人为之惊叹的3月份——4316套。

5月武汉楼市受到了政策预期转好、刚需项目维持“低价”策略促销的双重影响，商品住宅销量已近万套。据新浪乐居新闻组统计，5月武汉商品住宅成交9899套，环比增长3.3%，日均住宅销量逾300套。

五月即将过去，济南楼市成交量迎来一片红。数据显示，截止编辑发稿时，本月济南新建商品房网签数据已破五千大关，创了近10个月来济南成交量最高值。在销售状况一片“火热”时，部分楼盘的新推房源悄然提价，一时间让不少置业者感到“恐慌”。

1日上午，青岛市房地产交易中心公布了今年5月份房地产市场统计数据。上月全市新建商品住宅共成交6935套，成交量环比增加近1倍，较之去年同期也增加了近1成。业内分析，刚需释放主要是受楼盘降价因素的影响，但成交量的突然走高并不意味着楼市已经回暖。

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，未来房价不存在大幅反弹的基础。他表示，楼市调控不会全面放松，全国主要城市的限购、限贷依然将严格执行，楼市不会再现量价齐升式的“井喷”。

任志强近日在厦门表示继续看好房市，房屋新开工面积下降趋势将影响明年供给，明年3月后房价可能向上。他认为，经济将在今年四季度见底，那时候GDP增幅将转正。

德佑地产研究主任陆骑麟表示：目前上海一二手房市场的降价都已进入了瓶颈期，买卖双方的博弈加剧，由于后续政策出现明显松动或者重磅加码的可能性都较小，因此这种胶着行情还将持续较长时间。

国家发改委投资研究所房地产研究中心主任刘琳认为，在从紧的政策环境下，今年商品房建设活动增速将出现明显放缓，预计全年房地产开发投资增速为16%。上半年房价预计稳中有降，下半年将基本平稳。

国家信息中心经济预测部主任范剑平认为，目前如果全面主动放松会导致之前的调控成果前功尽弃。降房价与稳增长并不矛盾，在对调控政策适时微调的基础上，我国经济可能在二季度探底，三季度开始回升。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，正如之前的预测，预期未来3-6个月还将继续下滑。房市低迷之下，企业少买地、缓开工。这将会影响明后两年的商品房供应，明后年房价上涨的可能性，远远大于下跌的可能。