九亭破译

“生活在九亭”是上海楼市一个热了多年的话题。

 9号线无疑是九亭板块的生命线。先有奥林匹克花园树立区域标杆作用,再到九城湖滨热销,后有金丰蓝庭发力,九亭成为购房者最为熟悉的9号线沿线板块。但令人疑惑的是,同为轨道交通板块的泗泾,其楼市表现则差强人意。为什么呢? 九亭,聚集了太多的楼市疑惑,我们力图通过这次的报道,能从开发商、置业者、研究者、政府官员等各个层面寻找答案,希望能够破译其中的一部分,找出突然发力的“九亭生活”现象的真正原因。……[全文

冲进九亭憧憬九亭

九亭板块,地处七宝板块和松江大学城板块之间,2007年开始持续升温,成为上海楼市成交最活跃的区域之一。虽然目前配套仍存在一些问题,但无论从供应量还是政府的中长期规划来看,九亭的未来都值得憧憬。

历时三年多的开发周期和市场积淀,加之2007年底轨道交通9号线的通车,九亭板块的知名度得到迅速提升,由此引发区域楼市新一波成交热潮。九亭作为9号线在松江的第一个站点,将成为交通和商业枢纽,轨道房产的升值也指日可待。……[全文

小镇进化论

尽管在过去一年内,松江九亭的新盘售价屡屡过万,但固有思维仍容易使人联想到近郊小镇。

轨道交通9号线的开通,使得九亭彻底告别近郊形象。借助地铁,从九亭至徐家汇只需20分钟,而在20分钟的另一端——徐家汇,房价已在3万元/平方米之上。

便捷、中价、规划现代,这使得九亭成为自住者、尤其是西区白领的家居首选。随着南九亭发展先行一步、日益成熟,以新兴商业配套和大盘兼具而著称的北九亭也在蓬勃发展中。……[全文

九亭,非常有戏

松江九亭,被众多开发商看作是未来上海一个亮点区域,被置业者看作是一个新兴的聚居区。尤其是9号线开通带来的利好,大量人群开始导入九亭。值得注意的是,4、5月份,九亭区域内楼盘更是集中放量,届时沪上将唱响一出九亭“大戏”。

之前,大批开发商冲进九亭,开始了圈地造城。如今,无数置业者冲进九亭,安家立业。九亭就像盒子里的巧克力,给了开发商无限的发展憧憬;给了置业者无限的生活憧憬;给了整个上海楼市无限的期待……

上海奥林匹克花园总裁 陈穗建:沪西小镇松江门户

九亭地理位置优越,是整个松江靠上海市区最近的,我们看好它的发展前景。目前上海市场供应量集中在松江,九亭板块在上海市场是一个大的板块,因此这里一直被大家关注,随着交通及周边配套的完善,九亭将是上海的一个新居住区。陈穗建认为上海房地产并没有激烈竞争,真正的寒冬没有到来,人文文化这一领域竞争还不是很激烈,还需不断竞争学习……[全文

九城置业执行董事 朱晋:区域价值扶摇直上

九亭地处虹桥交通枢纽中心的辐射区域,这是一个最为人艳羡的优势。各大交通干道带来的人流和商机使得九亭的区域价值会扶摇直上。多年来九城始终凭借其极强的社会责任意识,频频出现在各种慈善活动和体育赞助事业中。当九城在九亭倾力打造的项目九城湖滨初露芳容时,品牌的作用让无数的目光汇集到这座绿意小城上。……[全文

上海松征房地产开发有限公司副总经理 陈军:北九亭成亮点区域

北九亭将成为整个上海的一个亮点区域,其未来前景不可估量。许多开发商也都在这里圈地造城,因此北九亭必将给人一种焕然一新的感觉。可以预测,两三年之后,随着大量人口的陆续导入,北九亭就成为一个亮点区域,成为一个新兴的聚居区。……[全文

上海象屿置业有限公司营销部经理 陈敏:九亭是第二个莘庄

九亭就像是第二个莘庄!九亭无论是居住氛围还是板块规划和早前的莘庄都颇相似。依托政府的有利规划和轨道交通9号线的开通,九亭发展可谓突飞猛进,板块价值迅速提升,从一座默默无闻的“边寨”变成“徐家汇30分钟生活圈”。将扭转人们对于九亭住房先行、配套滞后的固有概念……[全文

上海银佳房地产有限公司营销经理 张继锋:南九亭稀缺大盘

张继锋坦言,“在九亭置业的人群,都已经买那么远了,不该再让他们舍弃生活上的便捷和居住上的舒适了。”位于南九亭中心区域的象屿o都城,除了在选址上考虑综合配套、商业氛围等生活硬件外,还特别着重居住环境和生活质量。项目绿化率高达40%,并以5万多平方米的绿化面积打造九亭自然生态社区,特别选择九亭板块并不多见的东南亚热带植被,将东方哲学、品味情趣与现代建筑艺术相融合,营造出充满东南亚热带风情的优雅庭院……[全文

策源机构华东区公寓事业部总经理 郑韵飞:九亭全方位升级

在客群方面发生了重大表现。原先客户主要来自周边地区,如闵行、七宝等,而现在市中心客群明显增加。郑韵飞分析认为,9号线的开通缩短了摩卡小城与市中心的距离,只需30分钟便可到达。“等9号线延伸段开通后,相信将会有更多的市中心客户来到九亭,来到摩卡小城。”配套是目前整个九亭板块所面临的一大难题。郑韵飞看来,这不是大问题,只是时间发展的问题。他认为,9号线的开通对商业的入住将是一大利好……[全文

上海源花城销售经理 徐苇:可以预见的繁华

今天站在九亭繁华大道上放眼四周,大大小小十几个楼盘汇聚的场面热闹非凡。而三年之前,九亭还只是上海松江荒凉遥远的小镇。上海源花城堪称九亭变化的见证者。“很多事情都必须经历一个变迁的过程,就像现在九亭的‘繁华’是几年前不可预计的,而当初南九亭也曾面临交通、配置缺少的困惑,给予一段时间的发展,这里的生活配套必定会跟上。”……[全文

上海九城置业有限公司销售部经理 朱春华:提升居住品质

随着地铁9号线的开通,固然九亭到市区的交通便利了很多,但是交通干道相互间的连通性还是没有预期的那样好,这样造成了真正到九亭入住的人群相对较少,导致沿街的商铺也没有进入正式运作的状态。如此形成了商铺等待各个楼盘的住户入住,以形成商业的群体需求,另一边住户又等待商铺的正常运营,形成一定的居住氛围,两相顾盼,但也正因为如此,现在才是入市的最佳时机……[全文

孙波:“选择九亭是看中它的发展潜力”

孙先生表示,“当时我们选定九亭是看中它的潜力,九亭板块的规划不错,而且那时已经听说9号线规划了,开通后我们上班也就半个多小时,跟住市区一样。但价格却比市区便宜得多,而且选择性大,性价比高。”“现在想想,还真是买对了。随着去年年底轨道交通9号线的开通,九亭的房价也水涨船高,物业升值不少,真是物有所值啊。”……[全文

丁振宇:“为父母买套房,了却后顾之忧”

选中九亭,全因父亲的一句话,“这城市真是越来越挤了,街上闹哄哄的,出门都不高兴了,还是喜欢当年那开阔又自由的生活。”丁先生了解父亲的心情,父母想过那种远离喧嚣,而又不脱离都市现代的生活。“这个地方首先交通要便捷,离我们住的市区不远,方便我们常去探望老人,小区环境、社区配套、楼盘品质也要好,让父母住得舒服,我们也好放心。”……[全文

张陈扬:“市区上班郊区居住是一种趋势”

随着城市化进程的加快,居住区向城乡接合部开发已是一种趋势,在郊区居住,在市区上班是一种趋势。而九亭就属于这样一个成长型的板块。板块规划合理,品牌开发商云集,产品特色突出,居住模式多样,配套日益完善,而且价格存在较大的上升空间。特别是现在9号线开通了,交通更加便捷,城市的泛中心化得以实现。……[全文

李佳:“谁说九亭偏僻,那已成为历史”

“以前常听人说九亭远,属于偏僻的郊区,交通不方便,也没什么生活配套。然而如今市中心的概念早就模糊了,以前觉得远的地方,现在已经繁荣不少,配置齐全,挺好的。”生活在九亭的李小姐,觉得工作和生活都很方便。……[全文

九亭数字档案

 

目前九亭共有5个重点片区:上海松江高科技园区、上海久富经济开发区、高优质农业园区、九亭新镇区、九亭房产区。其中,九亭房产区已吸引了30多家房产商竞相开发。

轨交9号线,一期工程西起松江新城站,东至桂林路站,连接松江新城和徐家汇城市副中心,已成为九亭居民往返市区的主要交通工具。……[全文

 

九亭二手房价格破万

9号线2007年年底开通,沿线大部分楼盘房价都有一定幅度上涨。但轨道交通线路的开通,却没能大幅度的带动区域二手房的成交量,目前的价格甚至略有松动。中原地产一销售人员这样表示。

相比松江新城的7000元/平方米均价,九亭板块次新房的挂牌均价已经突破万元大关。地产评论员发现,尽管目前九亭二手房的形势胶着,但依然保持在万元以上。……[全文

专题策划:王文华
视觉表达:胡君 2008/03/28


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