不少专家表示说，“一直以来，很多人可能狭义地把民生地产理解成保障性住房、经济适用房，但实际上对于每个人来说，房子都属于奢侈性消费，特别是社会上最大多数的工薪阶层，因此为百姓建设高品质的商品房同样属于民生地产的范畴。这才是民生地产内涵的核心意义。在这样的市场情况下，让消费者自己去评审他们心中的楼盘，无疑有深刻意义。”

对市场上“民生产品”的期待，业内专家认为，由于政府的调控作用，将来的商品房性价比将大大提高，人们买房子更加物有所值。这也意味着，房地产暴利时代正在逐步消失，开发商的成本和利润都将越发透明，整个市场更加规范化、理性化。…… [全文]

章宜笑(IT公司职员)：我希望开发商能多开发中小 户型性价比高的产品，生活配套设施方面齐全一些，能让我们住得舒心、放心。这样的产品谁都会接受。

杨知(公务员)：准备买房是早就决定了的，是人生大事，经过深思熟虑，并不是一时的心血来潮，不会因为别人的某些看法就临时改变注意。

莫培香(淘宝卖家)：对于我们这样需要自住、打算长期持有房屋5-10年以上的人群，在经济允许的条件下，不要观望，该买就买，楼价还是上涨的。

黎瑜(英语教师)：2008年政府以低收入家庭住房保障为重点，用“民生地产”来概括当前住宅市场正在发生的变化非常恰当。……[全文]

　“十大期待”民间观察员 计家珍：90/70项目我认为就属于很好的民生项目，从面积和比例上来说都很符合我们的国情需要。

　“十大期待”民间观察员 李伟平：我觉得对于普通消费者来说，房价是个很重要的考虑因素，首先价格上要能让消费者接受，才能去考虑其他的因素。

　　“十大期待”民间观察员 梁冠前：民生项目在我看来就是找适合普通消费者的项目。舒适些、平和些就行了。不需要花里胡哨，概念性的东西。

　“十大期待”民间观察员 潘燕萍：　我的考量标准是，文化环境、片区配套、楼盘质量和价格。我认为作为一个民生楼盘，品质是最根本的……[全文]

　“十大期待”民间观察员 丁召彬：个人认为，房子周边的交通一定要方便。我自己有车，所有可能相对来说比较方便一些。

　“十大期待”民间观察员 赵阳：在我看来，80平方米以下的居住面积，合理的设计和环境就已经可以让人获得很好的居住条件。

　“十大期待”民间观察员 陈峰：在我看来民生地产最看重的就是产品的质量，在质量过关的情况下，尽可能地增添舒适附加值。

　“十大期待”民间观察员 朱颖：民生地产我觉得有三点：第一是价格，对工薪阶层而言，价位要适中；第二是配套，绿化、环境要好，配套应该要齐全，医院、学校都不能太远……[全文]

拐点：民生时代来临

“拐点论”可能是目前房地产业最热门的关键词。房价向上向下？各界争论不休，其实在目前较为“纯净”的自住市场中，房价涨跌的讨论就是关乎民生的最大问题。

方向：关注民生改善民生

在民生地产的大背景下，开发商的角色随即转变，一方面要承担起保障性住宅的建设、一方面要稳定商品房供应需求，最重要的还要确保楼盘质量和创新研发。…… [全文]

资金、土地、策划、营销，房地产的几大利器一再被开发商祭起。对于上海楼市，诸多要素也并不陌生，可是无论怎样的策划宣传与资本运作，归根到底都要落到看得见、摸得着的实实在在的楼盘和项目上。对于2008年的优质、民生楼盘，老百姓有着太多的期待。透过老百姓感性的期盼，专家们似乎有更多的专业解读和分析。

几乎毫无疑问地，所有的专家都一致认为“符合70/90”标准的住宅项目将在2008年得到最多的期待和追捧。2007年，国家政策频发，关于保障性住房和70/90的一系列政策相继出台，民生住宅呼声日益高涨。对此，像万科这样的开发商愿意主动地参与到70/90项目中去，他们提前研究，对该类项目的户型研究、结构涉及、小区环境等都有不少的准备。…… [全文]

>>>进入候选楼盘详情页面

两会召开之际，民生再度成为全城热议话题，与CPI、物价、教育、医疗、就业等民生重大问题并驾齐驱的是人们对房地产市场的关注。

值此之际，新民晚报上海地产携手新浪华东房产顺应时代要求召开“地产期待，民生突击”研讨会，寻求民生地产历史轨迹，探讨民生地产发展趋势。

2007年中国楼市的狂飙突进，2008年初的“拐点论”、降价风波，让老百姓对“购房”二字心绪难平，也把楼市和房地产商们再一次推到了时代浪尖。在这样一个交织了国计与民生的背景下，房企能为民生建设做些什么，应如何寻求商品房与保障性住房间的价值平衡，如何追求自身发展与民生时代居住理念之间的利益平衡？诸多沪上知名开发商代表发表了自己的见解。…… [全文]

专家指出，2008年是理性购房年，除了极具地段优势的楼盘外，上海“新势力派楼盘”——拥有市政规划、轨道交通、热点板块、大型配套等极强利好因素的楼盘，其潜力价值无可比拟，优越的发展空间与保值增值功能更是硬道理，这些楼盘成为2008年上海楼市理性购房者的新宠无可置疑。

2月21日，万科打折促销引来购房者集中签约，这给开发商吃下一颗定心丸。多数开发商及代理机构表示，对上海后期楼市依然看好。“只要价格在合理范围之内，上海市场购买力依然还在。”业内人士预期，随着部分楼盘开始打折促销，沪楼盘价格出现分化，性价比低的楼盘价格逐渐走低，轨道沿线、热点板块内的楼盘优势价值凸显。…… [全文]

王佳 上海富阳物业咨询公司总经理：

2008年楼市开局就一起和全国大部分地区一样遭遇了几十年不遇的寒流，与这场寒流不同的是，楼市遭遇更多的是心理预期，而这样的心理预期伴随的是消费的理性回归。

这些因素直接影响了消费决策，并导致了消费观念理性回归，在这样的前提下。地产商们不应一味的依靠打折优惠、促销降价来赢得消费者，而应更多的注重产品本身的塑造上。创造适合消费群体的产品，以产品本身价值创造更大的性价比，才能在日益理性的消费市场中获得青睐。…… [全文]