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| 编者按 |
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日前，记者在上海房地资源网站上看到两张上海市国有土地使用权协议出让地块公示，两幅位于杨浦区空军江湾机场留用土地分别以每亩70000多元和每亩90000多元的低价协议出让给两公司。
4月9日，上海土地交易市场举行首场土地竞拍。在出让的8幅土地中，有两幅流标，3幅只有一个竞买人，其中最受关注的南汇区惠南镇金粤广场储备地块只有两家开发商参与竞标，而2443.2元/平方米的成交楼板价不到去年高峰时期的一半。上海土地市场在经历疯狂之后，地价恢复理性的速度和当初疯涨一样迅速。
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| 上海土地交易首演 倍受关注 |
| 土地交易首演 热门地块楼板价仅去年一半 |
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记者了解到，在此次出让的地块中，“嘉定区徐行镇曹胜路、北华浜之间工业地块”、“奉贤区金汇镇齐百路西侧地块”两幅地块由于最终没有人报名而流标，流标比例占这次竞标土地总数的四分之一，另有3幅地块仅有1个竞买人报名。
南汇区惠南镇金粤广场储备地块是这次土地公告中最受关注的一个地块，但是，看似热门的地块最后也只有两家公司参与报名。经过书面报价后，上海国际港务(集团)股份有限公司名下上海港房地产经营开发公司以2.3356亿元的价格最终摘得地块，楼板价为2443.2元/平方米。这个价格甚至不到去年高峰时期惠南地区成交地价的一半。 ……［全文］ |
| 从“地王”到“流拍”土地拍卖演绎冰火两重天 |
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戴德梁行深圳公司总经理程家龙分析认为，土地流拍，一方面是因为银行收缩房地产贷款和楼市持续低迷，导致开发商资金链紧张，没有能力拿地；另一方面由于楼市持续走低，开发商信心不足，对大势难以把握，拿地十分谨慎。
如此冰火两重天的情景暴露出土地拍卖过程中的非理性因素，在采用挂牌拍卖方式出让土地的操作中，一些地方政府片面追求土地市场价值的最大化，加之开发商助推，导致地价飙升，
房价上涨。这种非理性表现在楼市火热时，不断催生“地王”，楼市遇冷时又马上无人问津，土地的真实价值被严重忽略。……［全文］ |
| 20000/平方米与6000/平方米不到 |
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杨浦两地块均价每亩8万协议出让
近年来，越来越多的开发商感叹拿地的不易。日前，记者在上海房地资源网站上看到两张上海市国有土地使用权协议出让地块公示，两幅位于杨浦区空军江湾机场留用土地分别以每亩70000多元和每亩90000多元的低价协议出让给两公司。……［全文］ |
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仁恒13亿竞得新江湾城D3地块
去年11月14日，新加坡背景的仁恒房产以13.01亿元获得新江湾城D3地块的开发权，该地块的楼板价达到2万元/平方米，再创新高。这也是上海市近年首次在大型地块的挂牌出让中尝试“暗标”的出让方式，虽然一定程度上抑制了多家开发商的“竞价”，但最终土地出让价格依然比挂牌起始价上涨了约136%。……［全文］ |
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首场8块地块的竞拍现场采用了全程摄像监控。即使在上海土地交易市场10间交易厅外面，也能通过大屏幕对竞拍的过程一目了然。据悉，在今后的上海土地交易市场中，整个交易过程都将是一串数字在交易。>>>详细
上海土地交易市场竞标流程
1.意向买家可以在上海各区县19个土地交易受理点就近领取所有区县的土地出让文件。
2.全部地块集中挂牌，提供市房地局统一的挂牌联系人电话。竞买保证金账户由上海房地局统一提供，不再由各个区县提供。>>>详细
杨浦地价走势
2005年1月，珠江投资以5600元／平方米的楼板价获取新江湾城C1地块；2006年11月，华润置地以15.41亿元的价格竟得新江湾城C2地块，楼板价为6676元／平方米；2007年11月，新加坡仁恒以20000元／平方米的楼板价拿下新江湾城D3地块。>>>详细
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2008/04/11
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