| 房价涨跌，成了昨日一场房地产企业交流会的关键词。在中房指数办公室发起的中国房地产百强企业内部交流会上，上海各大房地产企业经理们面对上海房地产市场各抒己见，但短期内对房价看跌多过看涨。
大华集团的高层人士首先表示，2006年的总体楼价还会有下行的趋势，这是基于各个开发商的资金周转考虑，但是幅度不会很大，随后销售量会逐步提升，具体是什么时间，仍然有待观察。现在广大购房者虽然还处于观望阶段，但是观望的心理已经发生变化，前一段时间是不愿意来买，等着价格下跌，现在是讨论是不是可以购买。他表示，目前的动迁、金融政策以及土地问题都将影响到楼市的走向。
上海保利金鹏置业董事副总裁陈然方以及正阳集团副总裁钟友法对楼市在今年内的回暖也并不看好。陈然方指出，上海前三年的房价因为过快的上涨导致了近三年必然会从盘整逐渐下调，并且这个下调还没有结束，将会有一个探底的过程，因此不认为今年将有可能回升。楼市若继续盘整，接下来还会继续有15%左右探底下调的过程。如果要局部的回暖和恢复，至少要到2007年底，或者2008年。
而钟友法的看空则是出于数据方面的考虑，去年的存量房以及今年新开发的楼盘，大概还有两三千万平方米，供给和需求的差别还是很大。因此他认为要房价马上恢复上调的可能性不大，甚至还有可能会继续下调。
上海明泉房地产开发公司总经理张斌则表示，从去年10月份以后感觉住宅的成交量有比较大幅度的增加，因此对今年房地产市场总体还是持比较乐观的态度，并且认为下半年会有一定程度的恢复。
陆家嘴集团一内部人士则认为，房价的增长是因为房屋所占有的土地价值的增长。因此，目前陆家嘴集团业务转型，从单纯的买卖土地变为开发土地。(文/叶莺)
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