| 美联物业杨浦区各分行近期交易数据显示，节后杨浦区租赁市场进入成交高峰期，低档租赁房源需求急剧增长，市场呈现供不应求态势。五角场各高校周边租赁市场交易火热，低档房源成为抢手货，而一些大面积次新房反而无人问津；中原租赁市场目前供大于求，这也是中原板块租金水平仍处低位的主要原因。
随着节后外来务工人员相继返沪，以及各大高校开学的影响，杨浦区租赁市场进入成交高峰期。
美联物业杨浦区各分行近期交易数据显示，各档次的房源租金均有不同程度变化，原来月租金在300-600元的低档租赁房源需求急剧增长，市场呈现供不应求态势，节后月租金已上涨了100-200元；月租金600-2000元的中档租赁房源在高校学生中需求旺盛，但由于这些人群的租赁周期比较固定，市场供求平衡，节后租金无明显变动。
月租金在2000-4000元的中高档房源主要承租对象是杨浦区白领阶层，这类群体选择长期租房的居多，很少受节假日影响，因此市场供求相对平稳，租金也无明显变化。
五角场：小户型公房抢手次新房无人问津
 五角场租房房源信息表
近期新一届毕业生开始找工作，为方便面试、应聘及实习活动，有大量毕业生开始在校外租赁房屋，由此五角场各高校周边租赁市场交易火热，低档房源出现供不应求局面。
目前针对学生放租的房源主要集中在国定路、国顺路、国权路一带的老公房中，从实际成交情况来看，一室户、两室户以及一室一厅的出租率都比较高，与老公房租赁行情形成鲜明反差的是一些大面积次新房。
据智恒房产同济分店工作人员表示，只有一些在附近工作的白领和一部分留学生会选择租金较高的次新房，所以成交量明显不及售后公房来得走俏。
从美联分行挂牌信息可以看出，目前五角场地区一房月租价在1000元左右，面积较大适合两人合租。
放租的两房、三房，在市场中主要有两种物业：一种是改造过的售后公房，此类物业租金相对便宜，每月2000元左右，另一种就是五角场近几年陆续交房的次新房，此类物业租金相对偏高，每月3500-5000元左右，目前行情并不看涨。放租的四房大多集中在高端次新房中，每月租金在4000-5000元左右。
中原：可租房源供大于求租金水平仍处低位
 中原租房房源信息表
一连串的市政规划带动了中原板块楼市发展，中环线的贯通、M8线的在建加上五角场商务商业气氛的辐射，让许多工薪阶层将购房计划移至中原。
与高校、商业集中的五角场不同，中原地区聚集了大量的市、区级医院和不少重点中小学，可以说中原地区是五角场生活配套的补充。
目前在中原地区集中了大量90年代后期的老式公房，有相当多的动迁户选择购买这些房产，也有不少当地人看好五角场强大的租客需求在向中原板块蔓延的趋势，纷纷做起了房东，造成中原租赁市场供大于求，这也是中原板块租金水平一直上不去的原因。
美联物业杨浦分行提供的挂牌数据显示，目前中原板块放租的一房主要集中在长海、延吉两大新村内，月租金在800元左右，是租赁市场的成交主力。
两房、三房主要集中在一些房龄较小的老式公房内，每月租金在1500元左右，吸引了一批杨浦各大高校在读研究生以及公司基层白领。
目前市场上放租的四房较少，挂牌的四房主要由3套同层的老式新村房改装而成，每月租金在4000元左右。
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