市中心情结难了

　　现在网上有段子对上海楼市进行了划分，在那个“你住在上海哪一国”的段子里，闵行被比喻为澳大利亚风情，而静安则被誉为具有法国浪漫经典气质。所以上海先天的地段因素造成了目前楼市的两极分化。

　　上海两极分化的一极是，内环以内优势地段的楼盘强硬筑底，市场开始悄悄上行。原因之一是“地段、地段、还是地段”，这一房地产投资的金科玉律再次被验证。原因之二是投资热情重现。其实国外资本一直都没离市，它们凭借所累积的纽约、香港、东京等国际大都市物业升值的经验，来衡量上海的未来，信心加实力，他们勇敢挺进了。

　　两极分化的另一极是，外环以外的中低价楼盘身陷泥沼。所以纵观

　　自住者向浦东迈进

　　“自住”是2006年上海住宅市场的主旋律。在搜房网进行的一次网络调查显示，影响自住型购房者三个主要的因素分别是：价格相对较低、交通较为顺畅、环境相对清新。为了更好引导消费，搜房网根据网友的意愿对上海自住板块进行全方位扫描，高行板块成为了首选。

　　高行处于中外环间，位于浦东金桥与外高桥中间，依托两大产业聚区，属于黄金区位。目前该板块楼盘单价大多在7000元-8000／平方米左右，相比上海其他同等地区存在一定价格优势，而在交通方面，高行不但是三个环线的枢纽地带，而且正在建设的M6线、翔殷路隧道一旦开通，交通将会得到很大的改善，在此置业者上班和日常出行都会大幅缩短时间，同时绿地、农工商和证大等房产巨头纷纷进驻该板块进行大规模开发，目前已初见雏形，未来规划前景看好。

　　服务式公寓被看好

　　据有关统计数据显示，目前北京、上海、广州三地服务式公寓的入住率分别为85%、87%、86%。“上海近几年服务式公寓和酒店在旺季的入住率均保持在90%以上，订不到房间的情况也经常会有。可见服务式公寓是一个有着庞大需求的市场”，戴德梁行投资咨询部助理董事金柏阳表示，服务式公寓在上海这样的一线城市无疑有着非常大的发展潜力。

　　“服务式公寓永远是以服务业占主导地位的城市为核心的，很难想象服务式公寓会在一个规模不大、没有产业支持、消费能力不强、偏僻的地区获得很好的收益。”金柏阳指出，与住宅相比，服务式公寓面对的客户群体并不一样，这使得地产商不能将住宅的模式完全移植到服务式公寓中来，而要在客户定位、产品设计等方面做出适当的调整。从消费人群看，服务式公寓的使用者基本以海外高端客户为主。此外，酒店式服务公寓非常注重服务。而从制约服务式公寓的因素中也可以看出服务对于公寓的重要性。

　　服务式公寓的需求主要来源于两个方面，一是因工作等移居异地的外国、国内的工作人员；二是来华的项目团队。此外，国外旅游者也是一个重要的需求群体。

　　服务式公寓在中国存在的市场基础是，在酒店和普通住宅之间有一个空缺，服务式公寓可以满足这样的需求。服务公寓的服务并不是最奢华的，也不可能达到酒店那样由专人服务的水平，不过服务式公寓有自己的优势：客户在服务公寓里可以使用独立的二室或三室房间，而同样的价钱在酒店可能只能住一间标准的套房。此外，服务式公寓会给客户一种回家的感觉，有很多的私人空间，从硬件方面来看，服务公寓里有厨房可以自己烧饭，酒店里是没有的。也许这些优势就是投资客看好服务式公寓的理由吧。(文\韩旭)

　　　更多精彩内容请点击：装潢天地　　欢迎参与火热装修论坛 华东楼市