| 随着传统旺季的到来，刚性需求的部分释放，商品住宅成交量从3月份以来一直保持了良好的态势，直至4月的第三周单周突破50万平方米，为自2006年来之最，一直处于上升通道。而去年此时，宏观调控后不久，成交量虽没有大跌，但正处于下滑通道。
业内认为，纵观近期楼市走向，在供应量持续增加的情况下，商品住宅成交量延续平稳增长态势，虽不可能出现调控前的“巅峰”，但市场回暖的迹象越来越清晰。
来自易居研究院的周报数据显示，商品住宅成交量再创今年新高，全市商品房上周成交量依旧保持着良好的态势，其中商品住宅成交量自2006年以来首次突破50万平方米，达到51.31万平方米，同比前周增加12.2%。
分析师认为，一方面是由于近期楼市逐渐回暖，刚性自住需求释放，部分高性价比楼盘去化快速，如普陀区的梅川二街坊南块项目、闵行的春申景城二期等楼盘；另一方面海外基金的进入也是致使本周成交保持良好交易状态的一大因素，如摩根士丹利整栋收购了浦东的陆家嘴中央公寓，导致成交大幅放量。
“更值得注意的是，商品住宅出现成交不减反增的现象，上周成交量更是明显突破50万平方米，市场的回暖征兆越来越清晰。”必须提及的是，自去年下半年以来，住宅成交量中配套商品房占据了主体，但从今年春节之后，这种状态已经改变。上周动迁配套房成交量为6.26万平方米，与前一周基本持平，但从所占住宅成交比重来看，动迁配套房成交占据的比例为11%，同比前一周减少了2个百分点。但年前，配套房所占比重往往高达50%以上。
随着近期市场局部逐渐出现回暖征兆，商品房供应也在逐渐放量。分析师认为，近几周来商品住宅的成交量不断增加，部分楼盘出现快速去化现象，这些利好因素激起了一些开发商的推案热情；“5.1”黄金周即将临近，这段时间是传统的房地产旺季，开发商必然会在近期推出一些新增房源；另外，楼市经过将近一年的调整后，目前基本稳定，刚性自住需求逐步释放，开发商的各种捂盘或推延供应的操作策略已经没有太大的必要。(文/江敏)
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