| 在银行为拼抢个人房贷市场频出新招的时候，上海银监局近日发布的房贷数据却为银行敲了一记“警钟”：3月末，沪上银行个人房贷余额和不良贷款率出现“双升”。
不过，业内人士表示，由于银行房贷开始出现回暖迹象，上海房贷质量下滑的趋势在二季度有望得到遏制。
上海银监局统计显示，3月末，上海中资商业银行个人住房不良贷款余额16.7亿元，比年初增加1.2亿元；不良贷款率0.68%，比年初增加0.10个百分点。上海银监局认为，沪上银行个人住房贷款质量下降趋势较前明显。
据了解，房贷质量下滑的最主要原因是：作为“分母”的上海中资银行房贷余额总量“缩水”，导致作为“分子”的不良贷款占比上升。央行上海总部的统计显示，一季度上海银行业个人住房贷款较年初减少88.84亿元，且连续9个月呈现递减之势。
建行上海分行房贷部一位负责人告诉上海东方早报记者，今年一季度，春节等因素加上提前还贷量的增加，导致了银行房贷余额的继续缩水。
不过，他表示，房贷余额只是房贷统计的一个方面，“更重要的方面，要看贷款的新发放量。由于春节期间一般居民都不会投资买房，所以一季度积累的房屋购买力在二季度后开始释放。实际上，从三月份起，我们银行的房贷新发放量已经出现较大幅度上升。”
“近期房贷发放的回暖与前两年房贷迅猛增长时情况有所不同。2003年和2004年时投资客多，商业银行贷款占比高，银行相应的风险高。现在则是以自住客居多，公积金贷款和自有资金的占比都比较高，银行出现房贷坏账的可能性微乎其微。”上述建行人士表示，楼市由投机向自住的转变，将同时带动银行房贷质量的提升。(文/毛明江)
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