5月29日，国务院发布了新15条房地产调控政策。此次政策变动对房产市场可能带来哪些演变？房产投资又应注意什么？
此次房产新政，在营业税、首付款及房屋面积等3方面，都有相应新规。有关处置闲置土地及调整房屋供应结构并加大90平方米以下中小户型供应比例等，将给开发商带来直接影响。
对投资人而言，打击囤地措施，将使未来土地及房屋“供给”增加，并使房产价格受向下的冲击。但房屋供给仍有“个体差异”。较高档的小区，或“位置”有优势(如精华地段、地铁出口、公园旁、好学校附近等)的房产，价格向下压力会较小，不应过度期待价格会大幅下跌。
提高首付款比例及营业税方面政策，也将对房价造成一定影响。但同样有“个体差异”，炒房较激烈的地区受冲击较大，其他地区影响则相对较小，但整体价格下滑也不可避免。营业税开征，将使近几年加入“炒房”行列的人面临极大压力。对这些人来说，如果房产投资收益有所减少，将使其降价求售的意愿下降，而有可能转向“租赁”市场，以出租替代出售，如此将使出租市场“供给”大增，房租价格预期也将下跌，对租房者较有利。所以现在尚未买房者，可先租房过渡，再择机投资房产。此外可以预见，未来90平方米以下的中小户型租售的供应量，将显著增加，因此不论售价或是出租价格，都将日益“疲软”。
笔者的结论就是：由于房产新政改变了供需关系，房价上升难度明显增加，出租回报率也可能下降。因此以房产作为投资标的，没有太大吸引力了。但对个人自住型房产投资，目前是个不错的机会，尤其对大户型及良好地点的房屋而言，供给是不太可能再大幅增加的。
最后由于贸易顺差，外商直接投资及QFII投向A股市场等因素，市场的货币供给仍很多。这些高流动的人民币到底流向何方？如果悟透了这点，投资方向就很清楚了。
(作者为信诚基金管理公司董事，英国保诚集团基金业务大中华区CEO)
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