正值年中，南京西路写字楼的租金情况、新开写字楼和高性价比写字楼信息成为目前企业人最关心的话题，本期《每日经济新闻》对南京西路写字楼进行一番年中盘点，搜集各甲级、乙级写字楼的车位、电梯数等配套设施情况，并将各写字楼按租金高低进行排名，为企业主寻找办公地点做足功课。
南京西路商圈目前已成为上海甲级写字楼最为密集的地段。大型跨国公司驻沪机构首选南京西路安营扎寨，全国各地中小企业入驻南京西路写字楼以求体现公司价值。
“十一五”规划中，静安南京路将明确赶超纽约、伦敦、巴黎、东京等国际大都市的中心城区。至2010年，南京西路商务圈将建设成国际性商务活动、高档次商业购物、时尚性生活消费、精致性城市景观于一体的城市中心。
南京西路是沪上商务楼宇和宾馆聚集的区域，有着大量购买力较强的白领群体，经过几年的发展，南京西路已经形成几个特色区域：茂名路—西康路路段，梅陇镇广场、恒隆广场、中信泰富等商厦构成的高档次精品和国际名牌消费商圈；石门二路沿线则是国内品牌的聚集区；青海路沿线成为具有文化氛围的古玩收藏和旅游产品街；西康路—常德路段属高级商务区，众多海内外公司在此扎营。
均价逾2万乙级写字楼吸引中小企业
目前，南京西路已投入使用和即将投入使用的写字楼共31幢，除了海银国际大厦尚未交房，其他可售可租写字楼大都建成于2000年左右。其中甲级写字楼共10个，乙级写字楼20个，平均入驻率在90%左右，而甲级写字楼的入驻率更高，在96%左右。
目前南京西路周边在售写字楼共5例，分别为海银国际大厦、南证大厦、晶采世纪大厦、静安中华大厦和国际丽都城。据中原研究咨询部相关负责人介绍，在售物业中，海银国际大厦、南证大厦和晶采世纪大厦为甲级写字楼，由于区位优势明显，目前销售进度较快。而国际丽都城这类均价2万元/平方米的乙级写字楼近期吸引了大批中小企业的关注。
南京西路甲级写字楼平均租金1.06美元/平方米/天左右，而乙级写字楼在0.58美元/平方米/天左右；物业管理费甲级写字楼比大部分乙级写字楼要高出约15%。
上海商城225美元/月车位租金封顶南京西路写字楼市场
在南京西路写字楼中，车位呈两极分化的特征，一般位置较好的写字楼，车位较为充足；而位置较偏、人气不足地段的写字楼，车位明显不足。该区域的车位月租金基本在1000-1500元/月左右，其中上海商城的225美元/月的车位租金是南京西路区域写字楼中最高的。(文/董琳霞)
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