“金九银十”是传统的房市旺季，而由于一系列政策的影响,8月份本市一手住宅的成交量仍处在低迷状态。房产之窗网上海楼市监测系统显示，截至8月30日，上海市普通商品住宅成交均价为8686元/平方米，较上月下跌10.4%。

　　房产之窗网上海楼市监测系统显示，今年8月份(截至8月30日)，上海市商品住宅成交面积为170.7万平方米，与上月成交面积154.2万平方米相比，环比上涨10.7%，其中动迁类项目本月成交量增长迅速，占到总成交量的三成还多。

　　上海市新建商品住宅成交量从5月到7月下降了近四成，但这一情况在8月份得到了一些改观。据汉宇地产市场研究部统计，8月18日加息当天有14个楼盘开盘，楼盘的大量开盘也带来了成交量的瞬间“井喷”，8月18日当天，上海全市新房一天的成交量达到976套，达到最近几个月的峰值。

　　汉宇地产研究部分析

　　师邵明浩认为，虽然8月份的均价与7月份相比差距很大，主要还是成交结构的变化。7月份静安四季苑的强销带动了整个成交均价的提升，而8月份均价1万元以上的楼盘所占比例减少且销售状况表现平平，成交均价回落。中原地产研究咨询部经理马冀坚持“价格为王”的观点，如果

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