刚进入2007年，二手房市场似乎还没有被新年的热烈气氛感染，《每日经济新闻》从中原地产各门店了解到，大部分区域已经进入市场淡季。特别是租赁市场，无论是内环、中环还是外环，成交量皆有一定幅度下滑。
但上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，中短期来看政策调控力度和深度会持续加大，对于房产开发商的打击影响是毋庸置疑的，预计一手房价格会继续下滑。然而对于二手房市场而言却是利好，预计2007年市场成交活跃度将不断攀升，节后有望呈现“小阳线”趋势。
内环成交滞缓
马冀表示，近期，中心区域内较多投资客纷纷将手上的物业改做长线投资。古北、新天地、陆家嘴等境外人士青睐的板块，近来受到“限外”政策的困扰。
马冀认为，古北板块，特别是古北二期因一手的后续供应量比较多，加之年底部分有资金压力的房东开始降价出租物业，前景不太乐观。新天地板块在近两年政策调控下，买卖双方都变得异常谨慎，不会轻易出手，使得原本放量不多的市场最近放量更是寥寥。
受宏观调控影响，陆家嘴板块内的投资客被打压了投资信心，板块内虽说后续土地供应稀缺，但有一定的一手供应量，近期成交放缓。
中环价格坚挺
中环区域在经历了逾两年的政策适应，抛售、大幅降价等现象基本消失。各板块内也基本没有投资客，价格回落到理性空间。正是这样，自住率逐步提高，市场上房源不断被消化，放量越来越少。性价比高的楼盘尽显自身优势，受到越来越高的关注度。
在新盘比较集中的区域，二手房议价空间不断缩小，其中表现较为抢眼的是宝山大华板块。
据中原地产分行经理介绍，水岸蓝桥是区域知名楼盘，很多购房者执意等待后续房源，而等待过程中也关注二手房源。而水岸蓝桥的新一期物业———铂金华府一手新盘均价11000元/平方米。这个价格远高于观望购房者的心理预期价位。看中楼盘口碑和品质的刚性需求者经过一年的等待，最终却没有等到一个合适的价格，而同板块的次新房新装修的物业均价10000元/平方米左右。因此，二手房的性价比无疑更具竞争力，从而导致1月份买卖成交量增加。
外环值得期待
在中心区域日益成熟与完善，以及土地稀缺等客观条件下，政府在未来5-10年将大力发展外环以外区域。生态住宅、绿化长廊、轨道交通，为外环外区域整体层次的提高提供规划条件。
虽然目前这些区域的配套还相对不够成熟，而市政规划对板块的支持也是开发商价格坚挺的一大原因。
综观全市，由于一手新增住宅供应有限，一旦买卖双方心态稳定后，二手房交易便占据住宅交易的半壁江山。尽管市场受“拉锯战”式的影响，持续徘徊于低谷，但房源交易以及挂牌价格波动不大。 (文/李丽)
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