□本报记者 李和裕
正如近期上海楼市“回暖论”甚嚣尘上，在刚过去的4月，上海一手商品住宅交易呈现出人气聚集和市场升温的发展态势。昨天，中房上海指数办公室发布最新月度报告显示，上月中房上海住宅价格指数为1325点，较3月上升15点，涨幅为1.2%，与去年同期相比则上涨4.4%。
中房上海指数办公室的分析师介绍，4月上海新房成交规模198.7万平方米、16713套，比3月分别增加10.8万平方米、787套。同时，今年前4月上海累计新房成交量为660.3万平方米，比去年同期增长1.7%。“从成交表现来看，银行贷款多轮微幅升息并未对上海住宅产生负面影响，众多持币观望者也试探性入场。但今年以来，上海新房的价格涨幅也是逐月放大的，并显示出有继续上涨的趋势。”
而根据中房上海指数办公室4月对上海全市178个、总规模1388.4万平方米的楼盘调查样本所做的统计，有33%的楼盘出现不同程度的价格上涨，平均涨幅3.9%，均价上涨超过10%的有2个楼盘；另有6.8%的楼盘出现不同程度的价格下跌，平均跌幅2.1%，最大跌幅为4.4%。此外，花园别墅类物业也继续保持上升态势，在调查样本中没有出现价格下跌个案，还有21%的楼盘出现上涨，平均涨幅4.2%。
“从宏观分析，由于我国货币流动性过剩态势依旧存在，这将刺激股市和楼市等资产价格膨胀，股市快速上升的现状也将导致一部分资金涌入楼市。从微观分析，虽然上海房地产相关协会负责人表示当前上海的住宅供求比已达1.5:1，但觉得还是偏紧，建议继续扩大供应，只有保持适度的新房剩余量，才能保持房价的基本平稳。”分析师说。
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