上海五角场商圈推升新江湾生态居住板块

　　目前，五角场已有商业设施有东方商厦、大西洋百货、赛博数码等，而继万达广场、百联又一城、东上海乐活广场接连开业后，五角场城市商业版图已渐趋完整。如火如荼的商业氛围正强势拉动周边住宅板块价值提升，使五角场城市商业副中心及新江湾生态居住板块价值“异军突起”。

　　目前五角场板块的住宅均价也接近每平方米12000元大关，主力房型面积多为百平方米以上的二房、三房或四房。位于国际级生态园区新江湾城核心区域的“新江湾城一号作品”，建筑面积约28万平方米，2006年初一经推出，市场反响持续热烈，如今价格已经攀升至每平方米14000元左右。而位于杨浦新江湾城板块，由华润置地开发的“橡树湾”，项目均价外界揣测更是高达每平方米18000元左右。而近日上市的25万平方米的区域大盘，“新上海邻里中心”盛世新江湾则由于地处五角场商业板块、新江湾城生态板块以及中原成熟生活板块三大区域板块的交汇处，加上144套新推的80平方米和100平方米的两室一厅紧凑房型，更引发了市场热销。

　　据市场人士分析，盛世新江湾的热销不是偶然现象，目前众多欲在此置业的客户，以五角场原来区域的置换户及青年首次置业者为主，他们对于房屋的面积要求不大，但对功能性强、交通便捷的小

户型楼盘较为青睐。而从另一方面来看，市场供求比例反映出了供应量的明显不足，尤其该区域90平方米以下的小面积房型更是紧缺。这些都直接导致了五角场周边居住板块楼盘的热销，也直接推升了该区域住宅价格与成交量的持续攀升。