第十届别墅博览会开展 经济型别墅唱主角

　　日前在上海世贸商城举行的上海第十届别墅博览会，共有20余家别墅项目参展，而其中面积在150-250平方米、总价200万-300万元的经济型别墅成为展会绝对主角，高端别墅与外地项目身影寥寥。博览会以沪上郊区别墅项目为主，供应主要分布在青浦、闵行、松江、浦东、南汇等区域。

　　自住首选经济型别墅

　　合生朗廷的纯联排别墅社区等经济型别墅展台前，聚集了为数不少的中青年人士。这部分人都具有一定经济实力和精神追求，有着强烈的改善居住条件的愿望，对于别墅有一种圆梦的情结，但又无法承受独栋别墅的高价，经济型别墅正好填补了这一市场空缺。

　　二手经济型别墅也颇受欢迎。据美联物业莘庄分行营业经理易畅阳举例分析，在经济型别墅供应大户莘闵板块，均价11500-12000元的君临天下花园和均价10000-11500元的好世樱园，是最近成交比较火热的项目。这些项目房源面积不大，总价不高，距离轨道交通近，配套设施比较齐全，深受白领喜爱。

　　同时，面积在200-300平方米，并配备100平米左右花园的双拼别墅也深受自住型购房者的青睐。

　　小独栋稀需求大

　　小独栋物业也是本次展会的一大热点，在复地北桥城的展台，面积210-240平方米，总价在250-280万之间的小独栋，吸引了不少驻足者。

　　小独栋别墅之所以受关注，一方面是因为中环内住宅

房价的上升和供应量的下降，让很多中高端消费者把购房注意力放到近郊的别墅物业。因此，物以稀而贵的小独栋前景看好。另一方面是其产品定位。相对于联排双拼这类别墅产品，小独栋满足了更多人对于独立住宅的向往。小独栋别墅不一味追求大花园和大面积，而追求卓越的性价比，在空间结构和功能设计上摒弃了无谓的浪费，房型总价控制得较好。

　　投资高端长线是金

　　天马

高尔夫、古北佘山国际别墅等高端别墅展台前聚集了不少实力强劲的投资客。上海中原董事总经理谭百强认为，别墅比较适合做长线投资，因为这不只是一种简单意义的产品投资，更是一种收藏品。

　　首先，个人购买别墅物业5年之内需要交纳土地增值税。其次，由于市场已经没有新增的供应量，买家买进后很少愿意抛售。第三，外企高层对于别墅市场的长期稳定租赁需求不断上升,由于供应的短缺，未来的租金将稳步上升,目前豪华别墅的毛租金收益率约为7%。因此即使不考虑资本增值，租金收益也相当可观。从长期来看，得益于高档别墅市场的客户群较为稳定以及供应紧缺的长期预期，2008年空置率有望从近阶段的15%回落到9%左右的水平。

　　谭百强表示，由于目前的房产行情正处于蓄势待发阶段，预计今年下半年别墅市场的供应量将会放大，基本都是去年或前年的建设项目，因此也会给予买家较多的投资选择，建议有购买意向的买家该出手时就出手，长线是金，投资的魅力就在于坚持。 （文/郝莎莎）