土地增值税出台一周 二手房市场走势平稳

　　政策出台后，市场反应平淡

　　6月13日晚间，上海地税局网站公布了“关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知”。

　　根据通知，从2007年7月15日起，对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满3年的，按转让收入的0.5%征收，居住满3年未满5年的减半征收。

　　同时，对个人因工作调动或者改善居住条件转让非普通住房，居住满5年的，免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收；居住未满3年的按规定征收。

　　通知出台后，沪上

二手房市场却较为冷静。美联物业市场研究部资料显示，自上周“开征土地增值税”消息发布之后，各区域门店跟进的交易客户并未产生类似营业税出台时大量房源集中成交的状况，包括徐汇、静安、卢湾以及浦东等高档楼盘集中的区域，市场表现同样比较平静。

　　对此，相关人士表示，这在很大程度上是因为土地增值税征收的时间节点在7月15日，从政策出台到7月中旬实施，约有1个月的政策缓冲期。同时，本次征税只针对出让非普通住宅的业主，相对之前的营业税等税收温和很多。

　　中高档房源所受影响更明显

　　据本市多家中介门店介绍，从关于土地增值税的政策出台至今的一周内，对买卖双方的影响都不是很大，买卖双方都表示，从通知发出到正式实施的一个月时间足够办理买卖房屋所需要的一系列手续了。

　　中原地产的市场研究咨询部经理马冀认为，此次土地增值税的出台其实是一个预警信号，对买卖双方的心理影响大于实际影响，最主要的目的还是要给楼市降温。就目前的市场反应来看，还是中高档房源所受的影响较大，而老公房就小很多，这是因为，首先大部分老公房都属于普通住宅；其次，即使被划入了非普通住宅，但是因为房屋总价不高，所以税收也相对较少。

　　今年3月以来，上海的房地产市场回暖明显，又有投资客开始进入市场，而此次的政策正是针对这部分短期投资客。在这样的形势下，业内人士建议，一方面，已经达成购房协议的买家应该在7月15日以前完成过户，把所有税费付清，以免错失机会；对卖家来说，还是要坚持自住，如果是投资，那么要进行持久性的长期投资，而不是短期的投机炒作。

　　可能会出现一波过户小高潮

　　马冀分析，在7月15日之前，可能会有一波成交和过户小高潮出现，但类似去年的情况不大可能出现。这不仅是因为政策的缓冲时间较长，也跟目前市场供应量减少有关。

　　经过了前几个月的一波上扬行情和大量成交后，目前供应量减少，房源供应不足。之前可能因为楼层等原因而乏人问津的房源也开始有了不错的成交。房源供应量的减少，多少会对成交量造成一定影响。

　　另外，目前徐汇、静安部分中高档住宅时而出现业主连续返价现象，也致使区域内部分购房者产生了一定观望情绪。 (特约撰稿 张薇)