永菱通21亿曲线投资内地楼市

　　早报记者刘秀浩

　　虽然限制重重，但中国房地产市场对海外投资者的吸引力似乎丝毫没有减弱。瑞安房地产(0272.HK)昨天宣布，通过出售三家附属公司股权的方式套现21.12亿元人民币，而收购这三个项目的公司全部属于同一家海外投资基金———总部位于香港的投资基金永菱通金融有限公司(WinningtonCapitalLtd.)。

　　瑞安套现21亿元

　　瑞安房地产宣布，分别出售三家附属公司ScoreHighLimited(SHL)、FieldcityInvestmentsLimit-ed及PortspinLimited9.9%、25%及49%权益，出售价格分别为5.03亿元、12.45亿元及3.64亿元，出售交易所得款项将用作一般营运资金。

　　SHL主要资产为重庆市渝中区化龙桥片区一期及二期改造工程地块(即重庆天地)，Fieldcity主要资产为位于武汉名为永清片的地盘，Portspin主要资产为位于上海复兴中路以南、济南路以西、顺昌路以东及合肥路以北(卢湾区太平桥116号地块)的土地享有的权利。

　　通过出售项目股权，瑞安成功套现21.12亿元。获得充足资金后，按照计划，瑞安今年的目标是大连以及昆明两个分别为390万以及250万平方米的大型项目，一旦收购成功，瑞安的土地储备总量将增至1490万平方米。

　　三个项目同一个买家

　　公告显示，收购重庆项目的公司为永菱通金融有限公司，而收购武汉以及上海两个项目的公司则为TrophyPropertyDevelopment,L.P.，是一家主要投资中国房地产项目的投资基金。

　　早报记者了解到，永菱通金融有限公司是一家总部位于香港的专业基金公司，管理着规模高达3亿美元的TrophyFund，这一基金是过去数年来全球表现最出色的对冲基金之一，而TrophyPropertyDe-velopment,L.P.则是其最新发起的一个专门面向中国房地产项目的投资基金。

　　除收购项目公司股权之外，永菱通也是2004年2月罗康瑞分拆成立瑞安房地产时引入的10家基金之一。其首席执行官此前接受采访时表示，将与瑞安地产共同管理新发起的内地地产投资基金。

　　可以清楚地看到，通过一系列境外项目公司股权买卖操作，永菱通顺利向中国投入了20多亿元，由于项目开发还需要资金，该公司未来还需追加不少投资。

　　海外公司曲线投资中国

　　过去一年来，我国政府不断出台限制外资投资房地产的措施，包括去年7月建设部等六部委的171号文件，今年9月外管局颁发的《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》等。今年5月23日，商务部联合国家外汇管理局再次发布通知表示，所有外商房地产投资项目必须经过商务部备案。

　　但是到今年为止，外资投资依然大幅增加。国家统计局日前发布的统计数据显示，今年1至5月份全国房地产开发利用外资222亿元，同比增幅高达89.9%。

　　同时，摩根士丹利、花旗银行等投资机构还是竞相宣布大幅度追加对于中国房地产的投资额。由于境内直接投资困难，境外投资不断寻找更新的投资途径。

　　业内人士向早报记者表示，类似通过境外股权收购正变得更加普遍，对于这种完全离岸的公司股权交易，将可以避开国家外汇管理局的监管，达到曲线投资中国房地产的目标。