加强预售房款监管迫在眉睫

　　原定于今年3月31日交房的位于闸北区的一个大型楼盘,却因为资金链出现问题直到今天未能交付使用，已经全额付清房款的众多购房者叫苦不迭，尤其是准备结婚的新人更是苦不堪言，婚期只好一延再延，遥无日子。类似这样的例子在本市发生不止一二起。对此，有专家建议，应及早推出商品房预售款监管措施，以保障购房者的合法权益。

　　目前，房地产开发企业的融资渠道，几乎都是银行贷款和商品房预售款，而购期房者将巨额房款交给开发商后，这些购房款怎么使用，购房者和政府部门是没有办法监管的。因此，失去监管的商品房预售款，在一些房地产开发企业手里可以随意处置，有的为了做大规模，把商品房预售款挪去买地，开发新的项目；有的把预售款挪到其他分公司，做其他经济活动；有的把预售款拿去违规炒股；还有的干脆把预售款卷而逃之。凡此种种，造成的直接后果是，商品房交房普遍延期，已抵押房屋再预售，甚至形成“烂尾楼”等。老百姓在购房利益受到种种损害后，指责开发商不讲信用，成为社会投诉的一大热点。

　　据悉，国家相关部门正在酝酿出台“商品房预售款专户管理办法”，届时将由央行来具体负责预售款专户管理的金融监管工作。所谓预售款专户管理，即将开发商在预售阶段取得的房款统一存入一个银行账户，开发商不得随意支取、使用，只能在金融监管部门的审核后提取用于本项目工程建设等所需的费用支出。

　　对预售款实行专户管理一方面可以有效地防止开发商“携款潜逃”或是盲目投资的行为，另一方面也是保障购房者利益的非常手段。一旦办法出台，可以促使“捂盘”的开发商加速销售，同时也刺激那些有实力的房地产企业加快其上市步伐，以获得更充足的滚动资金。

　　目前,广州、济南市等已经实施商品房预售款监管措施，而作为特大型城市的上海，建设管理部门何时能出台商品房预售款监管措施？