2007长三角地产报告之复地派

　　复地集团：

　　重中之重

　　逆势扩张树品牌

　　早报地产评论员 张滢

　　范伟 复地集团总裁

　　“在建造好现有项目的基础上，复地将依然专注于上海市场，并继续加大对长三角地区的投资。以后复地在战略布局和项目选择上，会比较倾向于长三角地区。因为这个区域管理比较方便，经济基础、消费能力都比较好。”

　　仅仅在南京、无锡、杭州拿下优势项目，这对复地集团来说显然不够。复地集团总裁范伟表示，复地正在长三角多个城市寻找合适的机会，

　　在高喊全国化发展的同时，复地集团从未放弃对长三角区域的倾向性关注。

　　杭州筹划超级大盘

　　未来，长三角依然是复地集团业务发展的重中之重。

　　去年1月，复地集团投资10亿元打造了无锡复地公园城项目。去年10月，复地竞得杭州四块土地。

　　复地集团总裁范表示，进入杭州市场是复地集团长三角区域战略布局的延伸，杭州只是复地集团着手重点拓展浙江业务的第一步，未来复地集团将继续在长三角积极寻找投资机会。

　　首次在杭州竞得总面积为190888平方米的土地之后，复地投入20亿元筹谋超级大盘。

　　据了解，复地杭州项目已正式命名为“连城国际”，该项目计划发展成总建筑面积约50多万平方米的多功能国际化大型住宅区，一期预计在今年年内开盘。

　　事实上，自2000年开始，复地集团就已经开始密切关注杭州地产市场，并在近几年做了大量的前期分析，“连城国际”的启动，正是复地进驻浙江房地产市场跨出的坚实一步。

　　长三角是重中之重

　　仔细想来，国内房地产巨头对房地产市场的判断近乎一致，长三角无疑是每一个开发商的必争之地。而复地集团的选择也证明这一点。2004年，内地房地产调控之风劲吹之时，复地集团选择了乘势在长三角扩张。

　　在南京，复地集团联合大华集团，同南京农垦产业集团合作，成立了一家以地产为主业的综合性公司——南京大华人居森林建设发展公司，合作公司成立后运作了南京房地产市场著名的复地朗香别墅。

　　在无锡，复地一举拿下了总面积约25.52万平方米的4幅地块，土地价格达到了2.84亿元人民币。复地集团总裁范伟接受记者采访时表示，复地看好无锡房地产市场的发展潜力。

　　宏观调控之期连续两次出手在长三角拿地，复地集团的举动引起诸多业内外人士的关注。最终的事实证明，复地集团选择的扩张时机无疑是非常正确的。接下来几年时间的地价上涨明显，宏观调控后强劲的市场需求带动了房地产市场回暖，复地集团的扩张战略带来了良好的收益回报。

　　复地集团总裁范伟接受《东方置业》访问时指出：在建造好现有项目的基础上，复地将依然专注于上海市场，并继续加大对长三角地区的投资。“在以后复地在战略布局和项目选择上，相对可能会比较倾向于长三角地区。因为这个区域管理比较方便，经济基础、消费能力都比较好。”

　　在一向严谨务实的范伟看来，长三角地区经济实力雄厚，房地产业基础坚实；整个经济发展已具国际化趋势，长三角的房地产企业未来将呈现专业化、品牌化的趋势，而这种相对成熟的市场将使大型企业获得更多更好的发展机会。

　　确定全国三大战略圈

　　据悉，复地于2005年就已确立了集团未来发展三大战略圈：一是以上海、北京为代表的一线城市；其次是区域中心城市，如武汉、重庆、天津等；第三是长三角地区城市。目前复地已进入南京、无锡、杭州等地，而其他城市也都在未来的扩张计划之内。

　　2006年，复地相继有33个项目处于开发过程中，总建筑面积为2754897平方米，同时，增加的土地储备可建总建筑面积约85万平方米，除住宅用地外，还增加了办公、商业以及酒店用地。

　　复地方面表示，公司将计划在今年新增土地150万至200万平方米，同时巩固已有的9个城市的房地产开发地位，进一步加快项目发展和资产周转速度。

　　范伟介绍说，未来，复地将会稳健实施全国战略，继续以促进业务持续增长及提升股东价值为目标，积极寻

　　南京：

　　复地朗香别墅

　　复地朗香别墅位于南京著名的别墅聚集区——将军路板块，整体别墅群坐北朝南，位于山坡之上，占地面积33万平方米，总建筑面积约13万平方米，容积率0.38。复地朗香别墅是将军山别墅区罕见的大型低密度纯别墅，规划有独立、双拼、联排别墅类型。别墅与湖相伴，为典型的普罗旺斯别墅，倾力打造普罗旺斯式的浪漫、休闲及不受人干扰的生活情调。

　　无锡：

　　复地公园城

　　复地公园城地处无锡市惠山区政府所在地，总规划建筑面积约53万平方米。建成之后，将形成多层、小高层、高层、连排别墅以及配套设施为一体的综合型住宅社区。该项目由一个个绿化组团串联而成，丰富的绿化带及景观小区使小区具备公园的生态结构及休闲功能。共分四期开发，预计将在2010年竣工。

　　杭州：

　　复地连城国际

　　复地集团将在年内推出52万平方米国际格调复合型社区，以全新的开发理念提升杭州的人居生活。

　　连城国际项目位于杭州未来城市规划的发展轴线上，随着杭州地铁一号线的开工建设以及东部开发的启动，相信未来几年内，这个板块将会迅速升温。

　　在组团分布上，项目借鉴了西方邻里单元的居住形态，对中国传统的院落精神加以领会和变通，为住户创造宜人、利于交流的环境空间；在

户型设计上，突显集约精致的特色，通过创新可变空间的引入，将房屋的高使用率、可变性、舒适性等各项功能融合为一体。