北外滩板块需求渐旺 金九银十或提前

　　7、8月一直都是楼市的传统淡季，但今年夏天，“淡季不淡”成了业内对上海楼市的普遍评价。

　　美联物业市场研究部数据显示，8月以来，随着高温天气逐渐减少，二手房市场人气有所恢复，加上部分区域需求逐渐旺盛，“金九银十”的旺季表现颇有提前到来的迹象。不同与往年淡季的是，尽管成交量出现萎缩，但成交均价却节节攀升，业主捂盘、跳价现象也不时发生，“有价无市”的现象随处可见。以北外滩板块的名江七星城为例，6月底单价18000元/平方米，目前价格已涨至20000-23000元/平方米。

　　美联物业北外滩分行营业经理刘庆霞介绍，一系列市政规划的利好消息，使北外滩板块的前景值得期待。从功能、结构、形态、环境多方面，对北外滩地区进行全面调整；而周家嘴路以南、汉阳路以北、大连路以西、吴淞路以东地区则被明确定位为高档居住区。

　　美联物业临平分行营业经理于燕虹表示，由于前段时间板块内捂盘现象比较严重，随着近期需求的逐渐旺盛，以及杨浦虹口其他板块新盘的陆续推出，业主也开始逐渐放盘，挂牌价和成交均价也同时有所上涨。以瑞虹新城为例，仅短短2、3个月时间，原本17000-18000元/平方米的二期物业，目前已涨至22000元/平方米左右。

　　刘庆霞表示，随着板块价值得到越来越多的市场认可和住家青睐，未来