地铁沿线区域楼市升温 时间距离成购房首选

　　按照既定规划，连动京城南北的交通大动脉——地铁5号线即将开通，在这一利好之下，沿线楼盘也进入了最新一轮价格上涨高潮。

　　一、二级市场“涨声一片”

　　据我爱我家(我爱我家博客|我爱我家新闻)对5号线沿线地区房价最新调查结果显示，进入8月，地铁5号线沿线区域房价除比较繁华的东城区地段外，其他沿线区域相比前一个月都有显著的上升。此次上涨潮同时波及到沿线楼市(楼市博客|楼市新闻)的一、二级市场，个别区域二手房上涨幅度甚至达到100%。

　　在

二手房市场中，丰台区东铁匠营区域涨幅最高，刘家窑、方庄及附近区域次之，其涨幅分别为5%与4.5%。

　　在地铁沿线北部奥运区域，一手房市场受到奥运与轨道交通双重利好，该区域楼盘涨幅也是极为迅速，普通住宅均价约为1.2万元/平方米以上，部分大

户型高端产品的均价达到1.5万元/平方米以上，也有个别项目均价已升至2万元/平方米，据业内人士推测，下半年这一价格将可能突破2.5万元/平方米。

　　有业界人士认为，地铁5号线正式运行后，其沿线区域的涨幅将有可能成为历史上

房价涨幅最高的地区。

　　“时间距离”成购房首选

　　随着北京轨道交通发展的日益深入，“时间距离”一词开始频频见诸于各大报端，与其紧密关联的新闻自然是各条或建设、或规划中的轨道交通。从近年各房产展会的成交数据来看，地铁、轻轨附近的楼盘成交量明显要高于其他区域的楼盘。不久前21世纪不动产(21世纪不动产博客|21世纪不动产新闻)与新浪房产曾联合做了一项调查，其结果显示，75%以上的受访者将交通作为购房和租房的首选因素。

　　据旭辉#zhPoint#奥都一位负责人介绍，在购买项目前两期或认购三期的客户反馈中，几乎所有人都很看好项目临近轨道交通的便利性及其未来的升值预期。另外到今年年底，旭辉#zhPoint#奥都周边区域内还将有多条轨道交通建成并通车，届时，其所在的立水桥商圈将成为京北惟一的集三条轨道交通与多条路面交通于一体的枢纽中心，交通便利性的提高无疑将再次缩短社区居民出行的时间距离。据悉，8月底旭辉#zhPoint#奥都将推出其三期1、2号两个楼座，据介绍，三期主力户型将以88平方米的南北通透两居，以及73平方米的小两居为主，预期均价将达到9500元/平方米。

　　高品质楼盘成关注焦点

　　历数5号线大动脉沿线区域，住宅放量最多、关注度最高的莫过于北段的立水桥及其周边区域。随着奥运会的临近，开始有越来越多的全球客户将购房目光关注到这一区域，客户层次的提高、住宅市场竞争的日益激烈，使得区域内产品品质不断提升。

　　从另一个方面来讲，交通、住宅品质、商业的互动发展也进一步推动了区域各个方面的提升。便利的交通带来了大量的置业人潮，高端客户的进入又使得区域商业的配套得到提升与完善，这一现象在立水桥表现极为明显。据龙德置地有限公司的董事总经理王杰透露，除本月开业的家乐福和百安居外，翠微商场、国美、特力屋、浩沙健身和万达国际影院等10多个大型主力店也会在明年元旦期间相继开业。