金融机构正收紧房贷

　　兴业银行正在对商业用房全面收紧，以防备可能出现的房贷风险。昨天，兴业银行上海分行有关负责人向记者透露，兴业银行上海分行已经全面收紧了商用房的贷款政策，其中包括利率与额度。

　　兴业收紧商办用房贷款

　　昨天，记者从市场上了解到，由于兴业银行对于商办房的贷款有一定的额度限制，在额度已满而总行没有批准新

　　的额度之前，兴业银行只能暂停这项业务。有关业务人员还向记者表示，如果客户愿意，可以帮助客户向其他银行申请商业用房的贷款。兴业银行同时还对一部分住宅贷款申请收紧，一些综合评价较低的二手住宅用房贷款申请也被拒绝。

　　对此，兴业银行上海分行相关部门管理人士没有证实这一说法。但该人士透露，该行近期取消了商用房贷的利率优惠政策，所有贷款人必须按基准利率申请房贷，同时，总的投放额度正在不断压缩。依据银行的判断，近一段时期，上海商用物业交投活跃，其中，不排除投机气氛日益浓重的可能，并且，由于参与商用房投资的个人多数都以短期投资获利为目的，因此，随着楼价的不断攀升，其中蕴藏的风险已经越来越大。

　　银行间刮起“压缩商贷风”

　　在兴业银行收紧商用房贷的时候，沪上的商用房贷正开始遭遇全面“紧缩风”。经记者对上海多家金融机构的调查发现，“商用房贷”正在被一些银行主动压缩，甚至停办。同时，多数银行对商用房贷的利率限制更加严格，此前一般可以下浮10%的利率优惠，如今，贷款人已很难享受得到。据了解，目前，多数沪上银行都规定：“商铺贷款”最高可贷到房产评估价的6成，贷款期限一般不得超过10年，贷款利率以基准利率为主，基本杜绝下浮。此外，对这类贷款，部分银行还有一些额外的严格限制，如商铺必须位于市区中心商圈，且成交单价须在银行评估价以内等。相比年初时，商用房贷的政策门槛近期已大幅抬高。据悉，去年以来，许多银行均将放贷增长点放在了写字楼、商铺贷款上，随着其全年房贷指标基本完成，银行正不得不压缩这方面的贷款指标。

　　中原地产有关人士向记者表示，银行对于商业用房的贷款一直比较谨慎，有些银行还要求贷款者提供首付全部为自有资金的证明。由于商办用房在银行房贷业务中所占比例较小，因此，一些银行停止商办房的贷款将为住宅业务留出更多的额度。从风险的角度来看，商办房贷款的特点是贷款总额高、年限短、产权关系比较复杂，投资比例相当高，一旦出现坏账，银行将很难收回成本。