北上海又一高档住宅区初现 新江湾城单价将超2万

　　继合生创展在新江湾城推出首个住宅项目后，去年华润置地15亿元拿下的新江湾城地块也即将结出果实。记者从华润置地获悉，今年12月首批住宅项目将上市，预计单价超过2万元/平方米。而随着不久前浙江绿城加入到新江湾城版块的开发队伍中，该区域已逐渐显现上海又一个高档住宅区雏形。

　　去年，华润置地在多家地产巨头的激烈争夺战中以15.41亿元摘牌“新江湾城C2地块”，该地块也是新江湾城区域第二幅大型地块出让。随着地价的节节升高，该区域房价也随之攀升。记者从华润置地上海公司获悉，新江湾城C2地块总规划建筑面积23万平方米，将在今年12月份陆续推出项目，首批联排公寓单价将在2万元/平方米以上。

　　华润置地上海有限公司总经理陈凯表示，新江湾城区域临近五角场城市副中心以及众多高校，加上地铁交通概念，未来几年内将发展成像浦东碧云国际社区一样的高档住宅聚集区。据了解，华润置地目前在上海仅有两大住宅开发项目，位于浦西市中心区域的“上海滩花园”一期已经全部交付，加上今年年底上市的新江湾城项目，目前已经没有其他大型住宅土地储备。据陈凯介绍，去年华润置地曾投约百亿巨资用于增加土地储备，今年也计划投资百亿元拿地，在长三角区域增加土地储备的重点城市仍将是上海。

　　作为上海市四大居住示范区之一，新江湾城超大地块的推出一直成为业界关注的焦点。自从2004年之后，新江湾城规划全面启动，目前该区域在售的住宅项目“合生江湾国际公寓”就坐落在当年的“C1地块”，据网上房地产公开信息显示，该项目均价已达到约1.4万元/平方米左右，而该区域以及周边新建住宅的价格在一年时间里已经上涨了约30%。

　　此外，今年6月该区域第三幅公开出让的地块(新江湾城D1地块)更是创下楼面价新高。按照绿城集团12.6亿元拿下D1地块的价格计算，其楼面价高达1.25万元/平方米，较华润置地获得的新江湾城C2地块的楼面地价(6676元/平方米)几乎翻倍。业内人士预计，未来绿城集团项目其开发成本可能就要达到2万元/平方米。