租赁指数报告：先抑后扬 低端房源拉动市场

　　2007年9月，上海房屋租赁指数为1079点，较8月上涨23点，环比上升2.2%。

　　9月，上海房屋租赁市场延续着前期的上涨趋势。虽然9月上旬租赁表现一般，但中下旬成交速度加快。其中，高档商品房租金保持原有的稳定状态，波动较小；一般商品房租金维持8月以来的缓步上升趋势；而售后公房租金则保持优异表现，涨幅有所放大，成为整个上海租赁市场的主力。

　　上海房屋租赁指数办公室分析认为，9月上海租赁市场呈现先抑后扬的走势，低端房源成交速度有所加快且租金出现快速上扬态势，带动整体租赁市场趋热。

　　高端有所回落

　　9月，高档房租金较8月有所回落，环比微跌0.9%。其中，两室租金仅微跌0.1%，三室租金下跌2.0%。

　　高档商品房租金仍保持稳定。其中，南京东路、老西门以及古北板块租金上涨，分别上涨1.9%、1.7%和0.2%。其余控制点区域则出现不同程度的调整，新天地板块的租金跌幅较大，为2.9%。这是由于近期中心区域的高档房源放租较多，而高端租赁的受众较为固定且较少，因此租金暂时出现下跌。总体上看，大房型的租金出现明显下跌，而小房型则保持稳定以及上升。如陆家嘴板块，三室租金跌幅为4.3%，而两室仅微跌0.5%；镇宁路板块的三室租金下跌4.2%，而两室则上涨0.5%。

　　一般住房分化

　　9月，一般商品房租金依然有所上涨，环比上升1.4%，其中两室租金较8月上升1.4%，三室租金上涨1.6%。

　　上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，一般商品房租金走势有所分化，其中，普陀、浦东以及长宁等区域租金出现上涨，而黄浦、静安和徐汇等区域租金略有下探。普陀区租金9月涨幅最大，达3.5%，主要是该区域出行较为便利且生活配套完善，板块整体租金水平具有较高的性价比，因此吸引了不少租客。

　　长宁区的中山公园板块是一个崛起中的CBD区，公司进驻带来了不少中高端租客，同时二号线的延伸效应正逐步体现，租金上涨2.8%。黄浦区的租金跌幅较大，整体下跌2.0%，而其他区域则跌幅较小。

　　售后公房大涨

　　9月，售后公房租金大幅上涨，环比上涨3.3%，其中一室租金上涨3.8%，两室上涨2.8%。

　　售后公房租金连续多月出现上涨，9月涨幅创近期新高，仍处于强劲上升通道中。根据上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，学区板块如闵行、普陀和杨浦等，9月表现抢眼，分别上涨4.2%、4.2%和4.3%，带动了整体售后公房租赁走好。