今年续拉大阳线　联体别墅站稳经济别墅市场

　　据网上房地产统计数据显示,2007年上半年联体别墅成交2775套，成交面积57.6万平方米，比去年同期增长17.8%，而其他类花园别墅成交2276套，联体别墅占整个经济类别墅市场成交的半壁江山。联体别墅2007年上半年供应量增长7.2%，而其他类花园别墅同期新增供应量下降13.3%。

　　中介门店大宗别墅交易也出现前所未有的红火。易居臣信别墅馆今年成交的联体别墅比去年增长近五成。汉宇地产对七八月份的统计数据进一步佐证了联体别墅站稳市场的事实。7月份，全市联体别墅共成交455套，而同月独栋和双拼别墅合计成交491套，

　　联体与独栋和双拼两个物业品种的合计成交的比例达到1∶1。从成交价格的环比变化看，这种趋势更为明显。8月份联体别墅成交均价为1.2556万元/平方米，环比增长20.65%；而同期独栋和双拼别墅的成交均价同比下降6%。

　　无论是一手房市场，还是

二手房市场，联体别墅在今年持续拉出大阳线，与所处的区位有很大关联。大部分联体别墅在市郊区域，这是因为，一方面土地成本相对市区要低得多，另一方面规模化产出大大降低建筑成本。

　　公寓的价格，别墅的品质也令其市场空间增大。别墅由于面积大、总价高、限制了很多购房者，联体别墅便成为人们退而求其次的选择。上海联体别墅

户型一般从150—300平方米不等，单价比市中心公寓要低很多，因此总价等于一套市中心的公寓。汉宇地产统计，以8月份全市别墅的成交数据为例，联体别墅的成交均价为1.2556万元/平方米，而独栋和双拼别墅的成交均价为1.7617万元/平方米，两者每平方米的差距在5000元以上。在物业品质差异不明显的情况下，价格差异会让更多的客户选择更加经济实惠的产品。

　　今年二手联体别墅市场购买群体发生了较大变化。2005年之前，别墅还是“特殊人群”的奢侈品。随着人们收入的不断增加，人们对居住品位、舒适度进一步提升，别墅逐步成为寻常百姓的家。而联体别墅以占地少、容积率低、高绿化率、高人气、大面积、低价位成为“替代品”。易居臣信别墅馆分析，联体别墅自住与投资者均有。投资客看好部分区域的物业升值潜力，如闵行华漕板块。自住客多为改善型需求，希望享受比公寓更好的居住条件，也有部分客户是因为暂时买不起独幢别墅而采取这种过渡策略。