细说上海十大置业板块

　　九亭

　　【板块综述】上海外环外最具潜力的板块之一。九亭南北两块差异较大。南块因靠近老镇区，配套设施较为成熟。北九亭作为新型居住区，在规划、设计上要领先于南块。

　　目前，九亭板块是上海外环外最火的板块之一，不仅体现在价格涨幅较快，人口导入较快，且利好的规划也正在加速实施中。

　　【配 套】北九亭规划了中学4处、小学5处、高中2处、幼儿园15处，另有一处九年制一贯学校规划在嘉金高速公路西侧。南九亭配套已十分成熟。

　　【交 通】轨道交通9号线九亭站年底开通。目前该板块主要公交线路有92B、沪松专线、上佘线、旅游1号A线、松龙线等。沪松公路——漕宝路的高架封闭式快速干道预计2008建成通车。

　　【推荐楼盘】中大·九里德 绿庭尚城(查看地图) 贝沙湾花园(查看地图) 九城湖滨

　　【板块评级】★★★☆☆

　　【置业提示】该板块目前可选择房源较多，处于人口导入和配套实施的过程中，具有较高的投资价值。但目前板块均价在短短几个月猛涨近一倍，处于8000元/平方米的高位，因此置业请选择交通便利且物业服务较好的大社区，如九城湖滨等。九城湖滨二期第一批房源已于九月底开盘，目前市场反响热烈。

　　七宝

　　【板块综述】昔日的第一古镇如今也变成了商贸齐全、交通便利的宜居板块。七宝板块位位于顾戴路以北，沪青平公路以南，外环线以西的闵行区域，是大型生态居住城区。同时也是全国文明城镇示范点，由于靠近虹桥机场、毗邻沪青平公路、外环线，有着得天独厚的区域优势。七宝镇按照大商业、大流通的格局，建设了一批大型的市场，商业氛围浓郁，配套相当成熟。

　　【配 套】七宝老街，乐购、乐客多龙城购物中心、星钻城购物城和易初莲花大卖场等大商场，银七星滑雪场、热带风暴、闵行体育公园等娱乐设施。其他如酒吧、便利店、汽配市场、娱乐场所、超市也都已相当健全。

　　【交 通】轨道交通9号线年底开通，现在有公交91路、953路、莘北线和莘纪线。

　　【推荐楼盘】万兆·东庭 公园·养生豪庭 碧林湾三期(在建) 万科城花新园(在建)

　　【板块评级】★★★★☆

　　【置业提示】七宝板块发展较快，不仅距市中心较近，居住氛围较浓，且人口相对市中心区域较小，交通便利，因此宜居性较强，自住和投资都是不错的选择。目前该板块一手房均价已经过万，但业内预计仍有较大上涨空间。建议投资者持续关注。

　　万兆·东庭是该板块值得关注的精品水生态景观花园社区，属新古典主义的庭院景观；其位于七宝生态商务中心区七莘景观休闲生活带的核心位置，商圈繁华，交通便捷、配套完善。万兆·东庭是上海万兆房地产发展有限公司，继万兆家园、碧林湾等知名楼盘之后的又一力作。该项目共计4幢小高层，近期将推出首批房源，

户型在116-252平方米之间，均价在11000元/平方米以上。

　　莘庄

　　【板块综述】性价比较高的成熟板块。莘庄板块位于七宝板块、古美板块、春申板块、颛桥板块、马桥板块之间，以轨道交通一号线莘庄站为中心，向南延伸到申北路，向北扩展到顾戴路，是闵行区政府所在地，也是闵行地区最早起步的居住板块。莘庄板块交通便捷、周边生活设施配套逐步走向成熟。该板块基础教育配套完善，

　　【配 套】世纪联华、家得利超市、农工商超市、乐购超市，瑞金医院闵行分院，海粟幼儿园、星光幼儿园、新天地幼儿园、莘庄小学、实验小学、田园一小、花园学校、莘松中学、莘庄中学、莘格中学、上海莘城(查看地图)学校等。

　　【交 通】轨道交通1号和3号线穿过。公交线路有703、735、91、704B、712、747、756、759、763、513等三十余条线

　　【推荐楼盘】上海康城、好世鹿鸣苑二期(在建)、富林四季三期(在建)

　　【板块评级】★★★★☆

　　【置业提示】莘庄板块发展较早，无论配套还是交通都非常成熟。区域内

房价与市中心相比，有比较明显的优势，所以一直很受自住客户青睐，新房、次新房、租赁市场均表现突出。由于该板块购房者以自住的上班族为主，因此地铁交通十分利好。目前板块均价约为7500元/平方米。

　　十大置业板块之浦东

　　　　三林

　　【板块综述】三林区域是浦东中心城区向外拓展的重要区域和住宅建设发展的重要轴线。目前，三林地区是浦东唯一以住宅作为产业定位的板块，而世博对该区域的生态环境、配套设施、居住氛围的辐射相当大。三林板块基建配套进程快，大牌品质社区多

　　目前，包括万科新里程、金地未来域、尚东国际名园、中房金谊河畔、环球翡翠湾、翰城国际等在内，在这一住宅片区内，已汇聚了多家知名品牌的地产开发企业，也形成了多个深受消费者青睐的高品质住宅小区。

　　【配 套】易初莲花、家乐福、世博园(查看地图)区

　　【交 通】轨道交通6、7号线年底开通，8号线，有连通浦江南北的2环3桥，西藏南路过江隧道在建。

　　【推荐楼盘】尚东国际名园、中房金谊河畔、万科新里程

　　【板块评级】★★★★☆

　　【置业提示】板块目前均价约为14000元/平方米，从整个立体外部基建配套来看，三林地区无疑是出众的。在世博会的辐射效应下，浦东三林地区也是近两年浦东地区尤为引人注目的地区之一。而国际盛会所带来的国际配套，更是使其有望成为继碧云、联洋之后的又一大型国际化社区。未来轨道交通利好，建议投资或自住型置业者可重点关注。

　　高行

　　【板块综述】高行处于中外环间，位于浦东金桥与外高桥中间，依托两大产业集聚区，有浦东区位黄金分割点之称。目前，高行主要分为以杨高路为分界线的东西两大居住圈，杨高路以东为规划建设中的新高行集镇，而杨高路以西的是早期成熟的老东沟地区，随着该地区向东开发建设的延伸，高行发展建设的重心则主要集中到了目前的新高行集镇区域。

　　目前在高行已有多家房产巨头齐头入驻，其中包括农工商集团、绿地集团、仁恒集团等。

　　【配 套】教育是亮点，世纪星双语幼儿园、福山外国语小学、高行中学等众多名校，易初莲花大卖场、好美家，第七人民医院

　　【交 通】轨道交通6号线即将通车，翔殷路隧道，五洲大道

　　【推荐楼盘】绿地威廉公寓、仁恒家园(查看地图)

　　【板块评级】★★★☆☆

　　【置业提示】板块内传统配套丰富，中档楼盘众多，轨道交通6号线的开通大大填补了交通缺憾。不足的是，商业档次略低，且个别地段和道路还很陈旧，人口导入还在形成过程中，居住氛围不强。不过其居住前景还是比较看好，适合投资性需求和有投资眼光的自住需求的置业者。

　　金桥

　　【板块综述】金桥板块依托金桥出口加工区的兴旺人气和碧云国际社区的完善配套，近年来吸引了不少上海本地中高端自住客的目光。

　　金桥板块目前主要由金桥中心区与碧云涉外居住区两大块组成。由于距离陆家嘴金融贸易区不远，金桥地区历来是一个海派产品与国际文化并居的地区。其中，碧云国际社区是上海著名的国际社区，该区域楼盘品质较高，相对单价较高，

　　目前，这里以次新房为市场主流，单价普遍在20000元/平方米左右。相对而言，金桥镇地区的楼盘较为亲民，单价在10000—12000元/平方米左右，在金桥加工区内工作并打算就近购房的“新上海人”为购房主流。

　　【配 套】易初莲花大卖场、好美家、双桥路商业街(在建)、浦兴医院、金苹果双语学校、碧云国际学校、家乐福

　　【交 通】轨道交通6号线即将完工

　　【推荐楼盘】禹洲·金桥国际、联创国际、慧谷BOSS

　　【板块评级】★★☆☆☆

　　【置业提示】整体来看，区域内中高级配套丰富，但居住人气尚显不够，且生活成本较高，楼盘价格在14000元/平方米-20000元/平方米不等，且仍有很大的上涨趋势。该板块还是上海著名的SOHO型公寓密集区，一大批5米左右挑高的商住两用楼盘房屋产品，不太适合中老年住户。总体来说，产品复合属性强，综合性价比还是较好。该区域处于持续放量中，投资者可多关注。

　　　武宁

　　【板块综述】武宁板块占据了轨道3、4号线以及苏州河的环境优势，是普陀区的传统居住性板块。该地配套成熟，未来还将建成以沪西文化宫为中心的“武宁中心规划”，其项目在于充分利用沪西工人文化宫43000平方米的原有绿地以及其良好的滨水景观。相伴进行的还有沪西工人文化宫体育中心。整个规划报批中的体育运动空间超过45000平方米，涵盖的主题运动设施有足球场、田径跑道、篮球馆、游泳馆等多达十几项。

　　【配 套】乐购光新店、家乐福武宁店、好美家建材超市等以及商场、专卖店、大卖场、便利店、餐饮店、文化宫、电影院等商业和文化设施。

　　【交 通】武宁板块内有两条轨道交通汇合，10多条公交线路穿行，两座跨苏州河桥梁和中山北路高架，共同构筑了三维立体交通网络。这里将成为上海未来主要的轨道交通枢纽之一。

　　【推荐楼盘】逸流公寓(查看地图)、泰欣嘉园(查看地图)、新湖明珠城(查看地图)

　　【板块评级】★★★★★

　　【置业提示】板块目前均价在20000~30000 元/平方米。

　　该区域是普陀居住的旺销区域，多个品质楼盘都位于武宁，由于楼盘品质不错、地段好、生活氛围浓厚，销售成绩一直不错。但由于近期中心区土地资源日益稀缺，拥有一定放量的武宁就成为楼市的香馍馍，受到多方抢购，而价格也在一路上升，目前已基本在2万元/平方米左右，而以国际社区为名的泰欣嘉园目前价格也升至3万以上。

　　上大

　　【板块综述】上大板块是以上海 大学新校区(宝山)为中心的新型居住区域，紧邻宝山第一板块大华。由于聚集了从上大附中到上海 大学的众多名校，使得该板块拥有了“墨香上大”的名号。

　　【配 套】弘基文化休闲广场，好又多大型购物超市，锦秋新天地，东方国贸等

　　【交 通】目前拥有110、58、68、727等多条公交线路，可直到上海火车站。2009年，轨道7号线将正式通车，届时将贯穿整个上大板块。

　　【推荐楼盘】聚丰景都、经纬城市绿洲、锦秋花园

　　【板块评级】★★★★☆

　　【置业提示】板块公寓目前均价在7800~8800元/平方米，别墅为13000元/平方米

　　目前该地是宝山楼盘销售的热点板块，近年来上海 大学的带动效应凸现，板块内的商业、生活配套设施已经逐渐成熟，同时相邻大华地区的生活配套也辐射到该板块。上海 大学新校区占地1500亩，约有4万常住师生，为该地源源不断地提供了消费以及人文支持，同时上大附中的建立也为教育板块上大增添了更多光彩。随着7号线的通车，该地的价值将更为凸显，是宝山极具性价比的居住板块。

　　顾村

　　【板块综述】顾村板块位于宝山区中西部，南堤外环线旁，是宝山知名的居住型老镇，近邻轨道一号线共富新村站，是上海重要的商品房配套基地，也是“绿色宝山”的前行兵，拥有丰富的自然资源。

　　【配 套】目前顾村没有成形的商业街，基本上以一些小商小贩为主，商业氛围不浓。但在未来五年内将由于220亩小辣椒商业中心的建设完毕而得到改观，沃尔玛已和该项目签订入驻合约。

　　【交 通】宝山1线、宝山3线、701、702、小区直通车等线路可直到轨道1号线共富新村站，轨道7号线(在建中)

　　【推荐楼盘】檀乡湾、旭辉依云湾、世纪长江苑、采菊苑

　　【板块评级】★★★☆☆

　　【置业提示】板块目前均价在5400~8000元/平方米，

　　未来随着7号线的正式通车，该地将有3个站点可直达盛会地址以及静安寺商圈等繁华区域。虽然目前该区域商业氛围不浓，但随着各楼盘交房逐一交房，将带来一大批人群的入驻，为该地的商业发展提供强大的动力。在上海房价日益高涨的今天，顾村已经凭借较低的价格以及较大的楼盘放量，成为众多市民的首选目标。除了商业建设逐渐完成外，根据规划，依托8000亩的外环履带而建成的上海市最大的开放秀田主题公园顾村公园也是该区域的巨大卖点之一。

　　新江湾城

　　【板块综述】新江湾城位于杨浦区北面，被市政府命名为“面向21世纪的示范居住区”，拥有网络状的生态水系和渗透状的绿化体系。目前，新江湾城总体规划共分为江湾天地、复旦江湾新校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心六大板块。其中由90万平方米只是商务中心，与五角场核心商务区、创新天地的娱乐区共同形成上海东北部的核心区——五角场城市副中心。

　　【配 套】目前，区域内缺乏商业配套设施，日常生活较为不便。不过，社区自带的商业配套设施开业后或可为社区居民生活带来便利。

　　【交 通】538路等，未来五角场的公交都将引入其中，今后将有轨道交通8号、10号、18号线经由新江湾城，建成后可改善区域内的交通现状。此外，中环线、翔殷路隧道的建成也对小区业主自驾出行带来便捷。

　　【推荐楼盘】新江湾城一号作品、上海孟祥、涵碧景苑

　　【板块评级】★★★★☆

　　【置业提示】板块目前均价在13000~18000元/平方米

　　该区域大学相对集中，聚集了复旦大学、同济大学、财经大学以及新落成的复旦大学新江湾校区等17所高校和150多家科研院所，被统称为杨浦大学城，带动了学校周边的房产市场。而新江湾凭借了丰富的自然资源以及地理优势而成为了开发商们的必争之地，在一片看好之下，该处频频出现高地价。该区域现在房价已突破20000元/平方米，未来的居住价值随着规划的落实，将得到更加长远的提高。