长风生态商务区厚积薄发

　　长风生态商务区正成为上海西北的商务和居住高地么？发展商们似乎正以真金白银为这个区域投票。

　　近日，普陀区招商办举办了以楼宇经济建设为主题的对接会，来自房地产行业的17家开发商以及区域内领头的代理行，对普陀重点规划中的5个区域发展各抒己见。

　　长风象口待吞蛇

　　长风生态商务区是上海市区最大的整体开发区，预计用8年时间全部落成。今年将有10万平方米的公建项目用地和20万平方米的住宅用地出让，明年还将有共计55万平方米的住宅和公建项目用地出让。

　　今年，长风生态商务区目前区域内真正在建和在售的项目屈指可数，略显干涸的市场供应已经不能满足需求。

　　上海全佳房地产经纪有限公司总经理端恒告诉《东方置业》，长风生态商务区这支区域潜力股被广泛看好。国电集团华东总部、中信资本集团、安房科技、新华传媒等一批上市公司总部已经确定入驻长风。

　　入驻企业双重受惠

　　长风有丰富的办公楼群供应，办公成本相对较低，入驻企业也将得到税收的优惠政策，而“生态商务”也将是一个趋势正在成长壮大，长风生态商务区就是“第一个吃螃蟹的人”。

　　高力国际华东区董事总经理翁琳认为，这个商务圈最大的特点就是生态。正如区域的重点商用项目旭辉世纪广场，它契合区域气质所提出的“光合办公”概念。许多业内人士表示，长风是内中环沪上首个EOD，势必吸引更多的投资眼光。

　　市政建设亟待跟进

　　长风生态商务区已经进入规划建设的第5个年头，被市场各方看好的长风生态商务区似乎有“行动迟缓”的嫌疑。旭辉集团股份有限公司总裁助理欧海杰和端恒都认为，市政基础建设的延后是制约长风快速发展的重要原因之一。

　　据悉，目前古北路桥已经竣工，尚未通车；泸定路和泸定路桥两侧、同普路、重江路、丹巴路还未动工。

　　欧海杰分析，长风生态商务区拥有独一无二的地缘优势，它处于中内环位置，周围的曹杨板块、虹桥板块、中山板块已经成熟。另外，苏州河以及长风公园生态环境形成了这个区域独特的闪光点，规划起点很高，风险相对很小。

　　欧海杰还分析，长风区域内一些重量级项目迟迟未动工，也制约了生态商务办公环境的快速成型。

　　“但这些制约因素都是暂时的。”欧海杰说。

　　新闻链接

　　长风生态商务区在建项目

　　●汇银国际商务中心

　　位于4B号地块，总建筑面积13.7万平方米，为商业、办公、金融、娱乐综合项目

　　●旭辉世纪广场

　　位于4A号地块，总建筑面积11.4万平方米，是商业、办公、公寓式酒店配套设施综合性项目

　　●北岸长风

　　位于2号地块，地上总建筑面积28.95万平方米，为河景多层办公楼，有商务游艇配套

　　●国浩长风城

　　位于1号地块，总建筑面积为35.97万平方米，是大型主题商场、商住办公、甲级写字楼及五星级酒店于一体的多功能综合性项目

　　长风生态商务区待出让地块

　　今年

　　●5B地块，规划建筑面积约10万平方米公建项目

　　●2幅地块，规划建筑面积近20万平方米住宅地块

　　明年

　　●2幅地块，15万平方米公建项目

　　●4幅地块，规划建筑面积约50万平方米住宅地块