投资置业需求旺盛 楼市步入上升期

　　海外置业是否正逢其时

　　由于移民以及海外留学生对海外房产需求旺盛，国内相关政策日益宽松，海外置业正被越来越多的投资者和置业者认识和接受，不少人认为目前海外置业正逢其时。

　　但也有部分人表示担忧，认为海外置业还为时过早。海外置业政策壁垒过多，外汇出入存在过多管制，目前不是一个好时机。

　　李浩(美亚置业上海公司海外部销售经理)

　　规范市场是起步必要条件

　　李浩认为，对于投资置业者来说，目前是海外置业的好时机，关键是要选择好市场。虽然大部分国家房地产市场表现不错，但并不是每个国家房地产市场都适合投资。

　　随着海外房产国内推广频次增多以及媒体加大对海外房产信息的报道力度，越来越多的人对海外置业不再陌生，不少投资者纷纷在海外投资置业。

　　李浩认为，市场急速膨胀，需出台一系列相关政策法规加以规范。应加强对海外置业行业的监管。

　　随着近几年海外置业市场的发展，包括上海在内的诸多一线城市出现了很多从事海外置业代理和中介的公司，它们为广大海外投资置业者提供了便利。但这一类专门从事海外房产代理及销售的公司整体服务水平参差不齐，海外置业者的利益还很难得到保证。

　　樊霖(澳大利亚Parktrent房地产集团上海首席代表)

　　不仅正逢其时，而且越快越好

　　“海外置业不仅正逢其时，而且要越快越好。”樊霖指出，从世界范围来看，近几年不少国家的房价都未有大幅度增长，例如澳大利亚，选择现在投资，无疑会更加安全。而世界各国投资海外房产的人数已不在少数，大量欧美人士在早几年就开始置业海外，在发达国家，海外置业已形成一个庞大群体。

　　经过这几年的发展，国内海外置业人群正不断扩大。

　　有移民打算的人士海外置业需求尤为旺盛。在目前各国对于华人买房政策相对宽松的环境下，尽早海外置业，一旦今后移民政策偏紧，在移民所在国拥有房产对于移民身份的取得无疑是一个有利条件。

　　樊霖认为，国内房地产市场前期涨幅过大，未来或面临调整，投资风险加大。海外房产市场政策相对透明，前期涨幅平稳，投资潜力较大。

　　朱鼎华(亚通澳大利亚公司上海首席代表)

　　海外置业将成为一种潮流

　　朱鼎华认为,海外置业将成为一种潮流。海外房地产市场的发展潜力已经被越来越多的华人认识，他预计三年以后海外置业市场将会发展成熟。

　　对华人来说，海外置业群体目前主要以留学生和移民为主，但投资客比例也在不断上升。

　　从实际收益来看，留学生和移民在海外买房比租房能带来更大投资回报，而且在海外租房涉及诸多问题，买房相对会省去很多麻烦。而对于投资客，投资海外房产收益不如国内，但相对更加安全稳定。

　　朱鼎华预测，随着留学生和移民人数不断增加，投资客日趋理性，华人置业与投资眼光将更宽广，越来越多的国家会被视为置业目的地。目前海外置业市场还处在发展初期，越早进入这个市场，今后享有的投资回报必将越高。

　　杨辉(瑞信管理咨询有限公司营销总监)

　　引导理念是第一步

　　杨辉认为，随着近几年移民、留学生以及海外投资客的增多，海外置业市场已经形成。海外房地产市场经过几年的调整后，也开始步入上升期，无论对于移民、留学生，还是投资客，现在是入市的好时机。

　　由于受传统观念影响，华人到海外会首先选择置业。而且华人一直把房产投资作为资产增值的主要方式，尤其在移民重点国家，华人投资置业比例更居首位。

　　但杨辉也指出，对于海外置业，公众了解的还不多，海外置业往往还是针对有移民和留学需求的小部分群体。

　　而急剧增长的投资客大多都是通过朋友介绍，一半以上的人甚至从未到实地考察。大部分投资者对于海外市场没有足够了解，因此，有必要加强公众对于海外置业相关知识的了解以及风险意识。

　　Sam(某外企高管)

　　海外置业是移民首选

　　虽然经常到国外出差，但Sam从未想过在海外置业。在一个朋友今年在加拿大投资了一套房产后，Sam才知道在国内也可以投资海外房产，而某些国家的别墅总价仅等同于上海市中心一套公寓房的总价，让Sam感到意外。

　　Sam认为，海外置业对于准备移民的华人和留学生来说是正逢其时。因为这部分人将来要在海外生活学习，对住房有需求，而当地住房租金往往并不便宜，既然这样还不如早买，房价相对也会低一点。

　　但对投资者来说，目前在国内投资可以达到很好的收益，而投资海外房产，涉及到人民币还不能自由兑换，存在外汇管制，在运作上存在许多问题。而且房子在海外，管理起来也不方便。一旦投资的房产所在国政策出现变化，海外房产投资将面临风险。

　　Tony(某金融机构部门经理)

　　沽清国内股票房产，投资海外物业

　　因为参加了上海的一个海外房产推介会，Tony才知道在国内就可以购买海外物业。

　　Tony在国内已投资2套房产，今年开始对在海外置业产生兴趣。Tony认为国内房地产市场将面临调整，所以准备将已投资的房产全部卖出，而股票市场风险太大，Tony开始考虑选择稳健的投资品种，他认为海外房产收益不高但相对安全。

　　对于海外置业，Tony认为现在是很好的投资机会。一方面海外房地产市场制度规范，不少国家的房价刚开始步入上升期；另一方面，上海等一线城市都设有代理海外房产的专业机构，通过这些公司可以很方便地买到海外房产。

　　考虑到今后子女留学，Tony认为在海外买好房子，将来用作子女留学居住，留学结束，房子卖出去还可获得一笔可观的回报。