调整步伐明显加快　二手房市场短期人气难聚

　　随着10月份买卖成交量明显下滑，市场又开始了观望。在此轮楼市调整中，受影响较大的是改善型置业者。从卖方市场看，房东普遍对于市场后期的走势持乐观态度，并不急于降价抛售，更多是选择短期内转售为租；而买方市场则受9月以来政策影响的敏感度较高，期待房价有所微调的意愿较为强烈，因此大多转入短期观望，并希望在银行房贷政策明朗化之后再作打算。

　　今年的10月显然并未达到以往的旺季效应，人气不佳，成交速度放缓，8、9月份大幅上扬的价格也暂时得到了一定的稳定。随着年底即将到来，观望的心态也很难在短

　　时间内重新聚集起大量的人气，因此接下来的成交量将可能维持小幅波动，价格亦将保持平稳态势。

　　长宁：小

　　长宁区10月的成交量主要集中在中山公园板块和古北板块。中山公园板块成交活跃的物业集中在汇川路片区，像新时空酒店公寓，目前的成交均价在1.92万元/平方米，大多是40平方米的酒店式公寓。汇川路上另一个成交活跃的物业是凯欣豪园，目前的买卖成交均价在2.43万元/平方米，成交现象同样以小户型为主。

　　此外，古北板块的荣华东道路片区的鹿特丹花园目前的买卖成交均价在1.7万元/平方米，成交的户型面积从97平方米的一房到140平方米的三房都有。该片区还有金龙公寓，目前的买卖成交均价在1.65万元/平方米，成交的大多是110平方米的两房。

　　杨浦：中档房源成交活跃

　　杨浦区控江路板块的和平花苑是成交比较活跃的物业，目前的买卖成交均价在1.64万元/平方米，成交的户型面积波段集中在85平方米的一房到130多平方米的三房。另外佳木斯路上的怡佳苑也有不错的成交量，目前的买卖成交均价在1.17万元/平方米，成交多为小户型，集中成交的户型面积为50-60平方米的两房。

　　位于中山北二路上的大运盛本月仍然保持良好的成交量，目前的买卖成交均价已达1.35万元/平方米，成交的户型面积有90平方米的经济两房，也有120平方米的舒适两房。

　　闵行：大户型房源占主力

　　闵行区位于新镇路上的东方花园二期(四季运动汇)成交量有所上升，目前的买卖成交均价达1.16万元/平方米，成交的户型面积皆为130平方米的三房。位于七莘路上的万科城市花园二期本月有集中成交，目前的买卖成交均价在1万元/平方米，户型面积波段从70余平方米的两房到140平方米的三房皆有。另外，位于莘松路上的上海康城目前的买卖成交均价达8300多元/平方米，成交的户型面积集中在100多平方米的两房。