巨头接力+板块优势 朱家角别墅华丽转身

　　百亿元打造“世博度假MALL”，朱家角板块媲美佘山

　　“萧瑟秋风今又是，换了人间。”朱家角今年的秋天特别温暖。至少，在这里的诸多大开发商有这样的感觉。

　　上周六，盛高置地旗下的别墅大盘——东方庭院一天就卖出10余套。至今，东方庭院已经连续两个月荣膺上海别墅销售冠军，这在一年前的朱家角是难以想象的。

　　从过去的“销售缓慢”到如今的“千金难买”，作为第一批来到这片土地“拓荒”的开发商，盛高体会尽了朱家角地产的冷暖。不约而同地，上海置业今年8月也在朱家角推出了绿洲江南园的保留房源，并迫不及待地收购了该楼盘旁边的一块土地。

　　“朱家角良好的规划定位和大开发商的相继进入提高了这里的区域价值。”盛高置地执行董事王煦菱如此总结朱家角别墅的华丽转身。

　　一次推盘3万平方米

　　东方庭院蝉联销售冠军

　　9月28日，盛高宣布东方庭院二期开盘，一次性推出3万平方米水景别墅，朱家角别墅供应量因此急剧增加，成为上海别墅供应量最大的区域。

　　东方庭院推出后，连续两个月稳踞别墅销售冠军宝座。

　　“买东方庭院的客户，大都比较喜欢朱家角的大环境，这里的人文氛围和生态环境吸引了他们。其次，东方庭院东方文化风格的建筑和项目品质也是获得客户青睐的原因。”盛高置地执行董事王煦菱介绍，来东方庭院当场下单的置业者尤其多。“据我们销售部门统计，当场下单的客户占总成交量的84%。”

　　盛高显然很享受目前一片销售热火朝天的景象。

　　上周六，早报地产评论员在东方庭院的售楼处现场看到，络绎不绝的看房者挤满了售楼处。销售监控中心不断通过扩音器宣布已经被订的房号。

　　在市区一家金融公司任高管的刘军是第一次来东方庭院看房。已经在市中心拥有两处豪宅的他这次又在东方庭院订了一套别墅。

　　“主要是投资，我看好这里未来的发展前景，距离中心城区也不是特别远，周末或者平时随时可以过来住住。”刘军表示。

　　世联地产分析师高盟认为，随着朱家角一些项目的逐渐成熟，该区域有望成为能和佘山媲美的别墅板块。

　　朱家角投资百亿元

　　打造“世博度假MALL”

　　促使朱家角别墅完成华丽转身的因素之一还有这里日益成熟的生活氛围。

　　近两年来，朱家角大力推进其古镇改造和新镇建设。本报《东方置业》了解到，仅在古镇保护和改造一项，相关部门就投入多达10亿元的巨资。在成为世博会官方指定度假地后，朱家角更是雄心勃勃地宣布将投资过百亿元打造“世博度假MALL”。

　　本报《东方置业》获悉，在34个朱家角新镇建设项目中，有12个已经或即将启动。

　　“近年来，朱家角进行了大量的改造发展措施，如大淀湖湖水得到整治，市政大道、湿地公园等项目也已建设完毕。朱家角人民医院、幼儿园等项目也于今年启动。整个区域价值的提升使得置业者能更直观地看到这里的未来前景。”东方庭院代理商代理商中原(中国)二级市场统筹发展中心副总经理盛洁表示。

　　世联地产分析师高盟分析：“别墅产品本来就属于朱家角度假地产的一部分，随着世博渡假MALL的建设，东方庭院等一批朱家角别墅项目水涨船高也是自然而然的事情。”

　　本报《东方置业》了解到，目前中信泰富休闲度假基地、水上宾馆、弘大集团的尚都里休闲广场及华森投资的花园酒店等项目目前都已动工，将在2010年之前全部投入运营。

　　别墅用地日渐珍贵

　　朱家角板块媲美佘山

　　朱家角良好的整体规划显然也是助力别墅起飞的重要原因。

　　王煦菱表示：“朱家角一大优势在于它在古镇改造与新镇建设计划中，土地的出让注重整体、规划统一，这为朱家角更加合理的发展奠定了基础。”

　　朱家角良好的规划其实还蕴藏着一句潜台词，那就是目前开发商手里的土地几乎都是许多年前储备下来的。这对于用地早已叫停的别墅来说弥足珍贵。

　　今年以来，朱家角的别墅价格直逼佘山，“朱家角别墅板块可媲美佘山”的论调也因此而来。

　　高盟表示，由于上海新增开工建设的别墅项目今年上半年来几乎没有，因此可以预计，明年上海豪华别墅市场的供应仍将以少量的现有存量为主。

　　“未来几年，上海的别墅供应都只能依靠目前的土地存量。在这样的状况下，别墅的稀缺性将越发显现，投资价值也将逐步升高。”高盟说。