地价利剑再出鞘 新江湾城房价极速狂飙

　　本报讯 这边新江湾城D3地块刚拍出两万元/平方米的超高地价，一直是板块房价“带头大哥”的新江湾城1号赶紧搭顺风车，把房价涨到2.48万元/平方米，涨幅为37%。

　　6月份，绿城集团拍下1.25万元/平方米的楼板价后，地价的迅速增长带动了新江湾城板块内的房价大幅上扬，近三个月涨幅达40%，半年间涨幅达50%。如今这个“面粉比面包贵，面包纷纷涨价”的故事又在当地上演。新江湾城1号作品位于新江湾城核心地块，整个项目占地约18万平方米，由淞沪路、国帆路、政和路和国浩路合围而成。11月13日，该项目推出一栋66套房源，价格约2.48万元/平方米。今年年初，新江湾城板块内的楼盘均价在8000-1万元/平方米左右，新江湾城1号均价为1.2万元/平方米，经过半年多后，该盘涨至1.8万元/平方米，到现在又开到2.48万元/平方米，10个多月房价翻了一番。

　　上涨的并非一家，该板块内另一新盘盛世新江湾1.4万元/平方米的价格曾被认为“相对温和”。记者近日探盘时，销售小姐表示，该盘日前均价1.5万元/平方米，楼层稍微好一些的要1.6万元/平方米。她劝说，如果看好就赶紧买，目前只剩下20多套房子，周末肯定会涨价，估计要涨几百元。当记者询问为什么涨价时，她说：地价高了，

　　北孚地产研究所副所长刘光东分析，新江湾城1号有“透支”未来房价的嫌疑，这种大幅涨价肯定对周边楼市带来很大的影响。对一些跟风投资之举，他认为：“这种房价我感觉支撑都有困难，投资风险相对较高。”

　　面粉比面包贵，成为助推房价的“利器”。国家统计局的数据表明，今年1至3季度，全国70个大中城市土地交易价格累计平均上涨12.8%，而同期的房价增幅为6.7%。也即，今年1至3季度地价上涨幅度比房价增幅高出一倍，高地价成为推动高房价的重要因素。业内认为，新江湾城现象存在相当的非理性因素，会在一定程度上助推该区域，乃至周边辐射范围内的房价与地价，建议重新审视目前的土地竞拍方式。