二手超涨区域小幅回落　卖家放低价格促成交

　　前期部分价格超涨区域在10月份出现小幅回落，一些卖家调整挂牌价来吸引购房者。

　　上海中原指数显示，部分前期涨幅过大的区域受到房贷新政的影响，价格微幅下调。部分高档楼盘价格下滑，影响整个成交均价回落，其中静安和卢湾两区分别下降了0.95%和1.25%。这两个区的购房者多是购买第二套以上住房，因而受房贷新政的影响比较大。虽然他们资金实力比较强，但观望情绪明显，卖家只能适度调整挂牌价格来吸引他们。

　　从近几个月走势来看，6-9月

　　动产测算，相比9月份，10月份成交的二手房无论是单套房总价还是平均单价都没有明显变化，中高档二手房整体均价由1.0133万元升至1.1080万元，少数区域如黄浦、静安、徐汇的成交均价略有上升，其他区基本持平。后市走势如何，一定程度上将取决于对新政的执行力度和市场供求状况。易居臣信市场研究中心认为，房贷新政对二手房市场的影响期大概在二至三个月左右，二套房贷款的细则明确之后，市场上的观望气氛可能会转变，预计春节前二手房市场成交将有所改观。

　　相关链接 自住客热门接盘区域

　　大宁板块

　　大宁板块是闸北区中内环间的成熟社区。板块内在售项目多由知名开发商开发，本身品质较高，在售新盘价格集中在1.3万元-1.8万元/平方米之间。两房面积控制在95平方米左右，三房控制在130平方米左右。板块内次新二手房供应比较充足，成交也比较活跃，如歌林春天、悠和家园、嘉利明珠城等楼盘。中原统计，10月成交多的是位于洛川中路上的悠和家园，房型选择多，从65平方米的一房到125平方米的三房，成交单价在1.7万元-1.9万元。

　　世博三林板块

　　世博三林板块次新房需求量一直处于高位，人们询盘热情逐渐走高。该区域二手房主要需求者是自住型购房者，尤其婚房需求大。这部分需求者对于房龄短、成色新、交通便利的二手房源感兴趣。上南路、恒大桥附近的楼盘品质高，是求购者理想的二手房源。西泰林路上的环球翡翠湾是板块内成交活跃的物业之一，成交均价在1.3万元/平方米，成交面积集中在70平方米的一房和90平方米的两房。上南路上的上南兰庭苑成交活跃，成交均价为1.25万元/平方米。

　　大华板块

　　大华板块的生活配套设施已相当成熟，新沪路及行知路两条道路沿线居民密度较大。板块内滨江雅苑、水岸蓝桥和颐和华城等是交易活跃的楼盘。滨江雅苑成交均价在1.3万元/平方米，面积集中在105平方米的两房。水岸蓝桥成交均价1.37万元/平方米，