黄浦区137号地块挂牌转让 动迁影响其市场价值

　　日前，拥有黄浦区137号地块的上海中水电大厦有限公司82%的股权挂牌转让，总体挂牌价格7468万元。该地块正是上海著名的北京东路五金批发街所在地。

　　上海联合产权交易所编号为07790086的挂牌公告显示，上海中水电大厦有限公司所属行业为房地产开发与经营业，经营范围为房地产开发，建筑材料销售。

　　上海中水电大厦有限公司62%股权转让公告显示，为确保本次股权转让顺利进行，受让方在举牌同时须缴纳人民币380万元的保证金 (金额须于挂牌到期前汇入上海联合产权交易所指定账户)。该项目一旦发生竞价，上述保证金转为竞价保证金，最终确定的受让人支付的保证金转为交易价款的一部分，由上海联合产权交易所直接支付给出让人。

　　受让人在受让本项目时须同时受让上海新芳邻房地产开发有限公司转让的上海中水电大厦有限公司15%股权(挂牌编号07790085)、上海黄浦投资(发展)有限公司转让的上海中水电大厦有限公司5%股权(挂牌编号07790136)。

　　受让人应当具备的基本条件为：受让方有良好的商业信用及支付能力，为境内合法经营企业，没有任何与国家规定的法律、法规相违背的不良记录。产权转让总价款在产权交易合同生效后5个工作日内一次性付清。

　　137号地块内有较多未动迁居住用房

　　上海中水电大厦有限公司股权转让公告显示，目前公司总资产9104.95万元，其中固定资产0.57万元，流动资产8873.88万元，总负债为0.01万元。

　　上海房地局资料显示，黄浦区137号街坊改造项目座落于北京东路南、浙江中路东、福建中路西、宁波路北。据了解，137号地块总面积23473平方米，建筑面积49540.27平方米。相关资料显示，目前该地块所在区域为上海五金批发聚集地，部分五金商店仍在正常营业。

　　该公司股权转让公告的重要事项提示显示，评估范围内黄浦区137号地块为旧城区改造项目，该区域内有较多未动迁的居住用房、私房和营业用房，未来动迁具有较大的不确定性，可能影响该毛地的市场价值。