二手房买卖冬眠 豪宅市场多转售为租

　　1月22日消息：据21世纪不动产市场中心研究数据表明，当全市二手房买卖成交进入“冬眠期”的时候，受市场宏观调控影响，不少豪宅投资客放弃了出售房源的打算，转售为租成为二手房市场的一大主题，全市可供出租的高档房源量呈逐步放量的态势。

　　同时，受年末岁初的影响，尤其是西方的新年假期已经结束，新的一年已经开始，大批新租客也入市寻租，许多老租客也有了换租的打算。从21世纪各豪

　　宅板块门店反馈的信息看，近期进店租客较几个月前有明显的增加，尤其是新天地、古北、陆家嘴等知名豪宅聚居区。

　　作为上海滩新的时尚地标，新天地板块除了少量房龄较长的老公房外，只有翠湖天地、华府天地、锦麟天地、淮海晶华苑等四个次新楼盘，紧缺的房源供应，很难满足增量的置业需求，由此造就了租赁市场的活跃。目前，新天地板块租赁价格一直处于上涨态势。据了解，目前，板块最有代表性、位置最佳、景观最好的翠湖天地的月租金范围在2300-8500美元之间，成熟的华府天地月租金在7000-11000美元之间，锦麟天地月租金为6000-8500美元，而淮海晶华苑的月租金也在2800-4500美元，且租赁势头良好。

　　与外滩一江之隔的陆家嘴板块内新开发楼盘逐渐减少，房源稀缺导致租赁价格不断上扬，尤其是位置佳、景观好、社区品质高的小区，租赁价格持续走强。据21世纪不动产的相关人员介绍，板块最有代表性的盛大金磐、世茂滨江花园、财富海景花园、仁恒滨江园、汇豪天下等，虽然售价高得惊人，但还是很受投资客的追捧，其中一个很重要的原因，就是高租金提升了投资回报率。

　　据21世纪不动产上海锐丰门店工作人员的介绍，徐家汇区域内近几年鲜有新盘推出，而已经成熟的高品质次新房就成了租客们关注的焦点，其中东方曼哈顿、徐汇苑、兆丰帝景苑、汇贤居等最有代表性。越到年底，租赁需求越多，致使该板块高档房源租金价格步步攀升。目前该板块高档楼盘月租金都在1000美元以上。