2008南京楼市房价预测：业内人士版PK市民版

　　昨日，扬子楼市就《2008南京楼市房价猜想》主题做了问卷调查。此次调查对象分为两类：一是40位业内人士，其中房地产企业营销总监30人，代理行老总10人；还有20位是南京多家售楼处随机抽选的购房者。

　　业内人士版

　　多数预测持平或小涨

　　调查显示，超过半数人认为目前南京楼市存在促销力度加大、成交量下滑、供应量放大等现象，有21人承认当前南京房价已经出现了松动。

　　对于今年的市场，有30人认为房价会上涨，占总人数的72.5%。其中，认为“大幅上涨”仅有2人，而其他28人中，认为涨幅在5%以下的为4人，涨幅在5-10%的为18人，涨幅在10-20%的为6人。

　　40人中，认为房价会下跌的仅有1人，占比2.5%，而且是“小幅下挫”。还有9人比较保守，觉得今年房价基本上与2007年持平。

　　在板块的房价潜力上，最被看好的是城中和仙林板块，分别得到13人和8人的力挺；而江北和河西板块的房价在20人看来，则可能会出现下跌。

　　市民版

　　65%认为会下跌

　　调查显示，20位购房者全部感受到了目前南京楼市价格上的松动，其中促销力度加大、直接降价、供应量放大等让他们体会最深。

　　对于今年的市场，有13人认为房价会下跌，占总人数的65%。其中12人认为会“小幅下跌”，只有1人觉得会“大幅下跌”。对于房价下跌的因素，主要是因为政府保障性住房会大量上市以及政府政策调控等。

　　认为房价会上涨的有4人，理由是需求量还在放大以及投资渠道过于狭窄，不过他们普遍觉得涨幅不会明显，会控制在10%以内。剩下的3人中，有一人认为房价还会大幅上涨，2人认为08年房价与07年基本持平，不会有太大波动。

　　至于最想购买的板块，江宁、江北、奥体最受关注。