新年展望 楼市吹响集结号

　　-早报地产评论员 张静 张红贤

　　2007年，楼市在调背景下依旧上扬，房地产市场表现出明显的供不应求局面。

　　上海中原研究咨询部年终盘点数据资料显示：楼市在价格飙升的同时，成交量也出现较大增长，个别月份的成交量甚至突破300万平方米，即使在2003、2004年投资、投机旺盛时期也未达到这一数值。这一数据为2007年的上海楼市划上了句号。也许对有些人来说，这是兴奋的一年，而对另一些人则感觉不怎么样。无论如何，2007年已渐渐远去，是涨是跌是喜是悲均已成历史，踏着依旧汹涌的楼市房潮我们迈进了2008年。

　　奥运、世博日益临近，中小

户型集结上市，轨道交通建设加速，年轻人怀揣梦想奔赴上海，而调控的锣鼓也将继续……种种因素交织之下，上海房地产市场如冬天的迷雾让人看不清方向。哪些热点区域和楼盘值得购房者关注？2008年住在哪儿？纵览上海市场，我们骤然发现，2008年楼市已吹响集结号，热点楼盘纷呈，值得期待……

　　大势研判

　　热点板块集结放量

　　2008年，宏观调控仍将继续，贷款利率提高、首付比例提高、股市楼市前景不明等众多原因，都将影响购房者的判断，有机构分析，市场需求总量整体将有小幅回落。

　　不过，金地上海公司市场部预测，供大于求的态势只是暂时现象，目前投资性需求受到抑制较为明显，但是对于自住为主的客户，预计在市场持续较为平稳的态势下，将会积极入市。因此估计2008年的上海楼市在成交量上会呈现“先温后火”的态势。

　　但在世博效应的作用下，各项商业配套和市政路网交通建设的逐步完善，6、8、9号线的开通将真正使远郊购房者摆脱出行的困扰，因此，有关专家预测，局部地区的需求依然非常旺盛。

　　中原二级市场统筹发展中心副总经理盛洁预测，2008年热点区域或与轨道交通开通有关，北区、6号线沿线、朱家角，都可能是购房者选择的热点。上海龙兴房产发展有限公司高级销售及市务经理郑翎昀表示，浦东6号线沿线利好地段，其价格尚没有被爆炒到很高的阶段。杨浦的热点板块不限于五角场新江湾城，8号线通往世博园的杨浦段。宝山还将保持平稳、热销的状态，除了特别偏远的顾村，西城区、大华、上大板块随着城市及七号线的规划建设会有大的提升。

　　同时，在管理部门“控增逼存”的用地机制下，2008年很大一部分存量土地将会陆续上市，加上公开拍卖的土地，预计届时市场供应量将有所增加。当然，这并不意味整体市场将出现过剩房源，区域市场供应将出现较大分化，中心城区将成为供应洼地，中外环间将成为品牌开发商的“战场”，而外环外，将集中更多的中小开发商，差异化楼盘的供应将增多。

　　板块透析

　　中心城区：高端住宅三月齐推

　　代表项目：静安紫苑、浦江公馆

　　上海中心城区向来是寸土寸金之地，所推房源的价格也印证了其黄金地段的价值，去年中心城区整体

房价节节攀升。

　　同时，由于房源的稀缺性，当各类房地产调控政策出台后，如一次性推盘不得低于30000平方米等，就限制了其开盘时间。

　　据悉，经过相应调整后，今年3月份将会出现市中心集中推盘的局面，房源仍以高端住宅产品为主，如迟迟未开盘的酒店式公寓静安紫苑、黄埔区的浦江公馆等高端住宅项目。(胡盈盈)

　　浦东新区：轨道带动全区发展

　　代表项目：尚东国际名园(二期)、万科金色雅筑、浦发博园、金地湾流域、金地未未来

　　随着去年底轨道交通6号线、8号线通车，4号线修复段开通，浦东各个住宅板块的人气升温，其中，最大的受益者非三林板块莫属。

　　据悉，从整个浦东区域来讲，无论是在售楼盘数量还是即将开盘的项目，三林板块都领跑于先，如浦发博园、万科金色雅筑等均受到了各界的关注。另外，位于昌里板块的尚东国际名园也将于三月推出新房源。(胡盈盈)

　　闸北：精品写字楼集结不夜城

　　代表项目：恒基130、华森钻石商务广场、裕年国际商务大厦、闸北企业广场

　　闸北不夜城商圈由于交通便利、配套完善，写字楼一直受到众多企业和投资者的追捧。特别是随着北广场的改造、各主要商场的调整、区域的规划、整体环境和形势的改善，该板块交通枢纽型商业将进一步升级。

　　2008年，随着板块内恒基130、华森钻石商务广场、裕年国际商务大厦等多个精品写字楼项目的上马，不夜城商圈写字楼供不应求的状态也将得到缓解，交通枢纽带来的商业效应将充分显现。(瞿铮)

　　宝山：大华集团扛起热销大旗

　　代表项目：大华中环1号、大华梧桐城邦、聚丰景都、海尚明城、东方丽都

　　宝山近年市政建设不断完善，随着沪太路、共和新路等主干道的拓宽，地铁1、3号线延伸段的开通，7号线的在建，将宝山与上海市中心城区连为一体，成为北上海置业的主战场。

　　大华板块则是主战场中的重镇，以其合理的规划、便捷的交通、完善的商业配套、齐全的教育设施，成为区域中颇受瞩目的热点板块。近期推出的中环1号、梧桐城邦、铂金华府、水岸蓝桥等高品质公寓、别墅项目，扛起了整个区域热销的大旗。(瞿铮)

　　杨浦：北上海价值潜力区

　　代表项目：

　　商务办公：财富国际广场、鹏欣国际家纺城、白玉兰环保广场

　　优质公寓：新江湾1号作品

　　高端别墅：橡树湾

　　随着政府加大环保力度，调整工业布局，杨浦正在告别昔日老工业区形象，朝着“安居乐业”现代化新型城区大踏步迈进。杨浦作为中环线内最后一块价格潜力尚未被挖掘的区域，也由于轨道交通8号线正式通车而被广泛关注。8号线为杨浦带来的不仅是公寓住宅的升值潜力，诸多高档商务办公楼也随之崛起。而新江湾城内的优质生态环境更是未来最佳的人居范例。(朱梅靓)

　

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