二手房交易资金年内全部进入房地局监管平台

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　　二手房交易资金年内全部进入房地局监管平台

　　上海市房地局昨日表示，目前上海市存量房资金监管系统———交易资金结算平台基本方案已经形成，在少数几家中介试点。“上海存量房交易资金结算平台将在一季度形成完整方案，二三季度正式试点，年内在全市实现全覆盖。”

　　昨日，上海市房地局副局长庞元介绍了此前颇受关注的“创辉租售关闭门店”事件。

　　他透露，根据上海市房地局的监控，创辉租售2007年7月进入上海房地产市场后，一共租用了196家门店，而最终开出的门店为106家，并没有传言的280家之多。目前，创辉租售在上海的门店最多只有一两家尚在营业，并非创辉租售集团董事长林凤辉此前所称的“还有20家门店在营业”。

　　据悉，创辉租售在上海挪用的客户资金一共是100万元左右，其中只有一笔37万元为客户房款，其余均为定金或将转为佣金的定金。目前，林凤辉在上海的2套价值200万元左右的住房已经被上海市公安部门查封。

　　庞元表示，此前房地产市场上对于

　　“目前，二手房市场上有中介监管、银行监管和公证处监管几种方式。房地局希望研究出一种更为有效合理的方式。我们考虑类似美国的资金监管方式，就是通过专门的贷款公司对资金进行监管。”庞元表示。

　　他表示，如果真的引入贷款公司对资金进行第四方监管，则必须通过缴纳一定数量的保证金为这些公司的准入资质设置门槛。

　　央行银监会力挺经适房建设 房地产贷款2004年来首次放松

　　开发经适房贷款利率可下浮10%

　　中国人民银行、中国银行业监督管理委员会昨天联合印发《经济适用住房开发贷款管理办法》的通知，放宽了对经济适用房房地产开发企业的贷款条件。这是央行自2004年来首次放松房地产银行贷款。

　　《办法》规定，经济适用房开发企业的贷款利率可以在现行利率基础上至多下浮10%，贷款期限从原来的三年延长至五年。央行负责人表示，这是央行为配合国务院24号文所出台的配套文件之一。继财政部出台《规范廉租住房保障资金管理》保障廉租房资金来源之后，政府住房保障体系中另一组成部分的资金也获得了相应保障。

　　此次贷款优惠对象只针对经济适用房项目。办法规定，建设项目已列入当地经济适用住房年度建设投资计划和土地供应计划，能够进行实质性开发建设。在具体操作过程中，为了确保贷款资金用于经济适用住房项目建设，《办法》明确要求对经济适用住房开发贷款项目原则上实行封闭管理。

　　早在1999年，人民银行颁布了《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》(以下简称《暂行规定》)，规范经济适用住房的信贷管理。此次新的《办法》相比过去从多个方面鼓励金融机构加大对经济适用住房开发的金融支持力度。与《暂行规定》相比，《办法》中规定的贷款人范围更广，除国有商业银行和住房储蓄银行外，还增加了股份制商业银行等其他银行业金融机构。

　　《办法》规定经济适用住房贷款项目的资本金不得低于项目总投资的30%，低于一般商业性房地产项目不得低于35%的规定。《办法》明确提出，“贷款利率按人民银行利率政策执行，可以适当下浮，但下浮比例不超过10%”的规定。

　　此外，此前《暂行规定》要求经济适用住房开发贷款期限最长不得超过3年；《办法》明确贷款期限原则上为3年，但考虑到个别城市可能成片开发经济适用住房，所需开发时间较长的情况，做了特殊规定，贷款期限可放宽至5年。

　　至2007年底，商业银行发放经适房开发贷款余额已达508.92亿元。

　　此前，财政部已经出台《规范廉租住房保障资金管理》的文件，从2008年1月1日起，廉租住房保障资金八大来源包括住房公积金增值收益扣除计提贷款风险准备金和管理费用后的全部余额等。

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