市场调查：沪上新开楼盘一半都在“明折暗降”(3)

　　暗着降价

　　现代华庭 销售价格悄悄下调

　　与前面一些楼盘明目张胆的“折扣”不同的是，一些项目在购房者前去咨询时并不愿意承认自己降价，也没有任何的促销举动。但是，记者调查发现，这些楼盘新一期楼盘相较此前的楼盘，已经悄然降价。

　　位于青浦区的别墅项目现代华庭，1月份销售均价为7000元/平方米。2月28日，该项目在媒体上打出大幅广告称，将于3月8日推出新一批房源。售楼处人员在接受记者采访时表示，3月8日推出的这批房源，销售均价仅为6000元/平方米。新一批房源不仅没有上调价格，较之1月份的销售均价反而降了1000元/平方米。

　　同样暗暗降低价格的还有开打折先河的上海万科房地产集团有限公司。该公司旗下的万科四季花城预计将在一个月后开盘，推出90平方米小

户型楼盘，每套定价90万-116万元。以此价格计算，单价在1万元/平方米~1.29万元/平方米之间。

　　这一楼盘之前推出的一批房源销售均价已经达到了1.2万元/平方米，最高销售价格接近1.4万元/平方米。以最高销售价格计算，与前一批楼盘的销售价格相比，未来新推楼盘的售价相当于打了9.2折。

　　点评：仲量联行亚太区董事陈立民表示，对一些分期分批次推房源的项目而言，直接打折促销将会引发前期业主的不满。迫于销售压力，他们只能悄悄地降低售价。

　　金地格林世界 买200平米送140平米

　　虽然没有直接降价，但一些楼盘利用赠送大量不记价格面积的形式进行销售，客户购买后，以实际获得产品面积计算，会比销售价格便宜一大块。

　　位于嘉定南翔镇的金地格林世界，3月推出一小批联排别墅。楼盘打出了“超值超质”的概念，售楼人员介绍说，推出的面积208平方米的联排别墅实际可用面积超过340平方米。

　　其中包括一个南庭院一个北庭院、一个中庭、两个露台、一个小阳台、一个室外停车位等都不计算面积，免费赠送，这些赠送部分总面积达到了136平方米。也就是说，购房者花买208平方米房子的钱，实际可以买到342平方米的使用面积。

　　销售人员表示，楼盘销售价格20000元/平方米～23000元/平方米。算下来实际价格不到15000元/平方米。而此前楼盘12月份推出房源时，销售人员对外报价20000元/平方米～24000元/平方米。

　　点评：金地上海公司市场营销部经理康家东指出，在长期看好的情况下，公司不会作出逐步调低

房价的计划，但是在适应公司财务状况的情况下，为加快销售进度，不排除会作出一定名目的促销活动，促销活动会以各种形式推出，比如节日期间的特惠，赠送面积，赠送物品，特定客户的优惠等等。

　　记者观察

　　国内地产行业面临

　　史无前例群体性资金困局

　　从一定程度上来讲，宏观调控对于中国房地产业的影响在2007年下半年确实开始显示出了威力。目前市场上轰轰烈烈的房地产拐点论一说，仔细看来只是房地产开发商在资金困局前将如何破解的一个命题。

　　对于本质更侧重于资本的房地产行业而言，去年下半年所出台的针对购房者第二套房房贷所进行的严格限制使得大量购房者放弃了买房计划，市场空间瞬间萎缩。与此同时，银行对于房地产开发贷款的紧缩，证监会对于房地产行业再融资的收紧又从源头上扼住了开发商资金的上层水龙头，两者相互制约之下，国内地产行业从去年年底就开始面临着史无前例的群体性资金困局。

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