满城尽是打折盘 南京楼市买卖双方心理“博弈”

　　点评：最近南京楼市的打折优惠风潮持续升级。在银河湾福苑买房总价可就能减10万元；旭日上城推出3栋4500元/平方米的特价房；云河湾每平方米均价从13000元降到了8810元，让一些买房人惊呼“跳楼价来了！”……昨天，天润城更是推出了部分特价房源，一口价4088元/平米，将江北房价带回一年前！同时数据显示，即使打折优惠成风，南京商品房市场的成交量还是在持续下跌。南京楼市陷入“冷市”，购房者还在观望，开发商态度出现分化，供求双方的博弈进入了最紧张的时刻。在货币政策继续从紧和楼市状况持续低迷的局面下，资金压力越来越大的开发商已经悄悄的打开了“降价之门”。

　　在过去的两个月里，市场的观望使南京楼市陷入了多年未见的低谷，在“金三银四”到来之际，南京部分开发商终于扛不住了，多家楼盘推出新房源，还打出了看上去很有诚意的折扣。记者调查得知，打折风使三月初的楼市出现局部“井喷”现象，但今年的“金三银四”能否出现去年的热销场景还有待观察。眼下，购房者与开发商均在观望，开发商态度出现“两极分化”，南京楼市进入了微妙的调整期。

　　“满城尽是打折盘”

　　“扛不住了！”面对持续两个月的滞销僵局，一部分地产商的心理防线开始动摇。南京秦淮区一家三月底即将开盘的开发商告诉记者，楼盘价格早在去年年底前就定好了，但公司经过再三思量后，将均价定在11000—12000元，比原定均价少了1000元。“降价只求能加快回笼销售资金，不过即使降低价格，销售情况还是有些担心。”

　　记者了解到，3月份南京将有近30家楼盘开盘或新推房源，同上述开发商一样向市场让步的楼盘并不少：在银河湾福苑买房总价可减10万元；旭日上城推出3栋4500元/平方米的特价房；云河湾每平方米均价从13000元降到了8810元，让一些买房人惊呼“跳楼价来了！”……看来开发商们都打出了很有诚意的折扣，但记者调查了解到，许多买房人并没有因这些优惠措施而动心。［延伸阅读］南京商品房大力度打折 局部区域楼盘开始跳水

　　在旭日上城江北售楼处，一位刘先生对记者表示，这样的价格还是有可议之处，“如果要买套100平米的房子，总价是50万元。原先94折优惠后是47万元，现在一口价是45万元。单从这个价格来看确实便宜了2万元，但对于一些楼层位置不好的房源来说，这样的价格并不划算。”在某企业工作的小林说：“打折的楼盘是越来越多，但这些拿出来搞活动的房源都不怎么好，朝向、楼层、

户型等都不理想，而且就算是优惠价也低不了多少。云河湾那边我也看过了，价格是比原来低很多，但是打听后才知道那是‘50年产权住宅’，水电费是按照商用价格交纳的，契税按3%交，是普通住宅的两倍，居住成本太高了，远远超过了我的承受能力。”小林说，最近几周不时去一些搞促销的楼盘转转，但还是觉得南京新房的价格太高，便宜一点的又太远，他还想等等看，“说不定过几个月还会降。”有调查显示，目前与小林抱有同样想法的购房人不在少数，在各地相继公布“年度住房建设计划”后，65%的受调查者认为

房价将下跌。

　　统计数据显示，今年2月份南京市共成交商品住房2254套，总建筑面积24万多平方米，较1月份少了3000多套；二手住房成交量为1891套，比1月份少了1000多套。中房指数南京典型指数研究总监古伊说，商品房的成交量同比1月份下降了40%以上，

二手房成交量也有30%以上幅度的下降。这种“双降”现象一方面说明南京还陷在“冷市”之中，另一方面也表明买房人的观望情绪非常浓厚。