京城房价偷降：3天降3000元/平方米却只做不说(2)

　　李强和邻居们不肯罢休，他们又四处找媒体反映。

　　李强所在的这个楼盘，几乎所有接受采访的业主都说，买房时销售人员曾向他们作出承诺：“绝对不降价。”“当时售楼小姐说得天花乱坠，说"今天不买，明天就涨1000元"。”

　　“这有欺诈宣传之嫌，导致业主利益受损，开发商应当给予合理的补偿。”李强认为。

　　李强他们所羡慕的是，其他有的降价楼盘的老业主得到了开发商的补偿。

　　北京一家中型开发商，迫于业主集体抗议的压力，将准备交付的毛坯房收回，无偿提供装修。

　　李强还听到消息说，在深圳，万科以改造社区的名义，对降价楼盘的老业主给予“花300送1500”的补偿——业主们只要每平方米交300元

　　但是更多的开发商面对业主的抗议，采取了沉默以对的方式。

　　“不敢降价”：“物价部门不批”

　　眼下，降价对开发商来说同样是件难办的事。一位开发商人士在3月19日举办的“"拐点"影响楼市”论坛上解释“偷偷降价”的原因时说。

　　“不许降价，不仅是一些业主的要求，还有其他方面的要求，”上述开发商说，比如，很多二三线城市的政府领导人认为

　　因此，有的开发商在二三线的项目决定降价时，居然得不到当地物价等部门的批准。

　　这位开发商提起一件事：2007年下半年，福建某市的一家大型开发商面临年底贷款压力，想降价销售，但是没得到政府部门的同意。出于种种顾虑，这家开发商最终不敢出面降价卖房，而是采取了将房子一次性承包给中介公司销售的方式来渡过难关。

　　本来这家开发商所卖的房子每平方米可以赚2000元左右，但开发商情愿只拿每平方米500元的利润，而把每平方米1000多元的利润让渡给中介。条件只有一个，中介公司要提前预付开发商60%的房款。

　　“北京的开发商同样也有"不敢降价"的心态。”上述开发商人士介绍说，

　　“现在北京买房人选购房子第一要问的不是环境和价格，而是房子是不是要降价。如果一个楼盘一旦背上"掉价楼盘"的名声，后续二期、三期的房子就都别想卖出去了。”

　　于是，北京楼市又出现一个有趣现象：一些老楼盘，后期开发的房子喜欢频繁换项目案名。

　　“没办法，又怕挨骂，又要赶紧把房子卖出去还贷，只能改名换姓，打一枪换一个地方，”上述开发商人士说，以前卖房子都喜欢把送大礼和价格优惠的广告刊登在报纸的头版，如今是找个最不起眼的版面随便登了了事。

　　北京的新房销售经纪公司生意突然火了起来，以前连3个点都提不到的顾问公司，张口就跟开发商要5%以上的提成。

　　寻找“抗跌盘”：

　　“抗跌指标”与“抗跌奖”