南汇“航母级别墅区”首个纯联排别墅社区推市

　　　航头多个生态低密度别墅大盘连成“航母级别墅区”，对比上海别墅普遍价格涨幅较大的前提下，航头生态别墅带来的价格优势已逐渐凸现，成为“价值洼地”。 而该区域内首个纯联排别墅大盘“两河流域”，在别墅用地严控的大背景以及南汇纯联排别墅稀缺的前提下，其价值与前景也得到业内人士的普遍肯定。

　　　　“两河流域”拥有20万方联排体量，区域内两条天然河流穿越其中。首批房源100余套一经推出，备受市场关注。在08年上海别墅供应日趋吃紧的前提下，别墅已成为稀有“奢侈”品。规划建设中的杨高南路延伸段直达“两河流域”建成后，40分钟内可通达人民广场和淮海路，交通更加便捷，升值潜力巨大，成为“都市中产圈”购房“终极梦想”。

　　南汇“航母级别墅区”首个纯联排别墅社区——两河流域，年初推市即受到市场关注。

　　“两河流域”为中华企业所打造的纯联排别墅大盘，位于“航母级别墅区”核心腹地，拥有200000平米联排体量，40000平米宽广水域全水系覆盖，年初面市100余套，均价12000-13000元/㎡。

　　航头板块别墅总占地约4000亩，多为低密度生态大盘。如绿洲千岛花园和生茂养园，占地均在600亩左右，容积率都在0.2以下；而爱法•奥朗庄园与东方夏威夷占地均约为900亩，容积率也不过0.25。在别墅用地的宏观严控之下，航头生态别墅居住带成为别墅市场的一支潜力股。而“两河流域”作为该区首个纯联排别墅大盘，成为别墅市场的稀缺资源之一。

　　南汇周浦、航头、惠南等板块蓄势待发，成为别墅发展的热土。航头镇是上海新一轮《上海市城市总体规划》确定的重点建设的22个中心镇之一，也是上海市南汇区经济贸易发展四大重点区域之一，按照规划，以镇政府为中心，东起沪南公路，西至杨高南路延伸段将建成低密度、高生态环境的以别墅为主的高品质住宅社区。从长期来看，航头板块大规模的低密度住宅供应有其稀缺性。随着别墅社区日渐成熟，规划逐步实现，可预见拥有价格优势的航头板块升值空间巨大。

　　据了解，2月1日南汇区规划管理局组织召开轨道交通11号线南段(21号线)相关站点方案研讨会，4个主要站点分别为秀沿站、周浦站、航头站、惠南站。4个主要站点已进一步考虑了站点周边的辐射作用和车站的交通组织对水系、用地性质等影响，具有较强的可实施性。

　　进入2008年，南汇航头生态别墅居住带一改之前独立别墅占据市场主流的局面，联体别墅已成主流。年初至今南汇共成交联体别墅53栋，占同期别墅总成交量的78.7%。成交个案上，“两河流域”纯联排别墅是年初至今南汇市场乃至全市成交最火热的别墅成交项目之一。“两河流域”于今年1月首批房源面市，推出100余套联体别墅，成交均价为12574元/平方米，套均总价为281.94万元。推盘至今，销售已过半。

　　航头板块地处闵行、奉贤和南汇的交界处，素有“金三角”之称，交通便利。板块内在售的“两河流域”等五个别墅项目组成的别墅区总占地约4000亩，多为低密度生态大盘，未来建成后将营造出一个高档的生态别墅居住带，形成的浓郁别墅居住氛围，这也是“两河流域”热销的主要原因之一。

　　近一年来，上海别墅价格涨幅普遍较大，相比之下，航头别墅的价格优势已逐渐凸现。航头生态别墅带成为“价值洼地”已不容置疑。据专业认识分析，随着高端别墅生活平台的日渐形成和完善，对于品质高、密度低的航头板块来说，升值只是时间问题。而该区域内首个纯联排原生态别墅社区“两河流域”，在别墅用地严控的大背景以及南汇纯联排别墅稀缺的前提下，其价值与前景也得到业内认识的普遍肯定。