办公楼租金普遍上调

　　4月8日，高力国际发布今年一季度上海甲级写字楼市场研究报告，数据显示：今年首季市场总体租金相比上季度保持微涨，涨幅为0.3%。强劲的需求使得空置率较2007年第4季度再次下降0.5个百分点至2%，租金水平相对于空置率仍然较为平稳，目前稳定在人民币每平米每天9.1元。与此同时，售价继续小幅上升至每平米48，100人民币。

　　在传统淡季1、2月份中，尽管充斥着全球金融市场的不明朗和假日效应，但由于对整体市场的乐观势头，上海甲级写字楼需求仍未受影响。根据对外经贸局在2008年1月份的统计，已有184家跨国企业将公司总部迁至上海，这表明在很长的一段时期中，上海的写字楼需求有一定的可持续性。

　　事实上，外企以及本地企业持续不断的新租赁、扩张和迁移需求构成了上海第一季度甲级写字楼市场的支持因素。最近持续增长的供给同样也提高了市场流动性，致使入住率提高，而另外一些租户则能寻求更大的楼层空间。

　　与此同时，上海环球金融中心成为了租赁市场中寻求大面积高品质写字楼租赁客户最欢迎的写字楼之一，其中最为突出的几宗交易就包括住友银行和瑞穗银行各自在上海环球金融中心租赁10，000平方米。其他一些08年第一季度的主要交易列于表1。

　　在各个子市场强劲的需求背景下，08年第一季度的空置率持续下降0.5个百分点至2%。

　　2008年第一季度上海甲级写字楼租金维持了适度的增长。随着空置率的下降，总体市场租金相比上季度上涨了0.3%，达到人民币每平米每天9.1元。浦西市中心区域的一些热点楼盘，如恒隆广场和廖创兴金融中心本季度租金增长率高达5%。同时，预租楼盘的租金报价也表现不俗，越洋广场的租金报价达人民币每平米每天15-20元，而时代金融中心的租金报价也达到人民币每平米每天12-14元。