上海楼市捂盘度晚春 成交回暖犹抱琵琶半遮面

　　4月中，传说中的回暖却只听其声不见其人。

　　在前段时间传出上海楼市复苏的消息之后，冷酷的数字随即摆在开发商的案头。

　　房地产研究中心提供的数据显示，4月前13天，上海商品住宅成交量为35.77万平方米，较今年3月前13天增长了20.45%，成交量增长较为明显。但与去年同期相比，今年4月前13天的成交量却下降了44.92%。4月前两周，上海楼市的商品住宅新增供应量仅为20.77万平方米，不及去年同期的一半。

　　在上海，原计划于4月份上市的33个新盘至今仍有一半未见踪迹。上海一手房市场前景扑朔迷离，使开发商陷入被迫捂盘的局面。而楼市开春，也不得不推迟。

　　复苏泡沫破灭

　　中国人民银行上海分行4月10日发布了一季度上海市信贷运行报告，3月份上海中资商业银行个人住房贷款出现了17个月来首次下降，其中新建房和

　　沪上一位代理公司老总向记者表示“现在真的看不懂了，市场没有真正复苏的迹象，供应量和成交量都非常少。按照正常的情况，3月份楼市开始复苏，4月份

　　而此前市场显露的一些“复苏”迹象，也得到完全相反的一个解释。

　　上海市房地产交易中心的数据显示，近期沪上楼市合同撤销率高。

　　此前，部分开发商为了制造供不应求的假象，通常在售楼处的销控表上用红色圆点注明该套房子已被销售，然后在上海市房地网上显示该套房子已被预订的信息，等销售时再撤销记录。

　　而如今情况恰恰相反，诸多预订房产的客户在楼市低迷的状态下纷纷取消预订。

　　“受到政策面的影响，再加上前不久又宣布2009年预售标准的面积约2400万平方米，上海市场预期的供应量将增大，使购房人群观望气氛渐浓。”上海泰麒房产工作室分析师何凌飞表示。

　　沪上知名房产专家蔡为民则认为，此前的楼市是一种假复苏。“目前楼市缺乏有效的支撑面，而一些限制性政策的出台，也使得外来人群购房受限，购买力萎缩。”

　　不得已的“捂盘”

　　与需求端的状态类似，供应端也表现低迷。

　　“由于市场行情不明朗，开发商不敢轻意开盘，如果高开可能会低走，预期利润大打折扣，所以现在很多开发商被迫捂盘，采取等等看的做法，6月份将是集中开盘的时期。”蔡为民表示。

　　据记者调查，申城许多楼盘都延迟了开盘的时间，如位于杨浦区新江湾城1号作品原定于4月初开盘，但是至今仍未开盘，从售楼处传出的消息，价格可能比原先优惠。位于长宁的馥邦三期和凯欣豪园、松江的保利西子湾、浦东的高桥新城，开发商都延迟了推盘的时间。

　　此前的消息，4月份，沪上将至少有33个新盘扎堆上市，但这些新楼盘中，一半左右未如期推盘。

　　目前，申城部分开发商以工程未达标、尚不具备开盘条件等为借口，要求修改预售时间，拖延开盘时间，而实际情况是，他们的预售许可证往往只需1周时间就能办下来。